Ganz oben in Geidorf: Penthouse mit Rundumblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im obersten Geschoss mit Lift
- Sehr große Terrasse mit Ausrichtung nach drei Seiten
- Ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße in gefragter Lage
- Erstbezug im Neubau mit geplanter Fertigstellung 2027
- Weitblick über Dächer, Baumkronen und Richtung Hügelland
- Großzügiger Wohnbereich mit raumhoher Glasfront
- Nahversorger direkt im Haus
- Tiefgaragenstellplatz grundsätzlich verfügbar, aber nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Diese Wohnung liegt in Geidorf, einem der gefragtesten Bezirke von Graz. Altbauvillen, alte Bäume und ein entspanntes Studentenflair prägen das Viertel, und das Zentrum ist trotzdem nur wenige Minuten entfernt. Das Haus steht in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße, abseits vom Durchzugsverkehr.
Der Alltag ist hier angenehm einfach. Den Nahversorger erreichen Sie direkt im Haus, ohne Umweg nach der Arbeit. Cafés, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß erreichbar.
Ein Auto brauchen Sie nicht. Mehrere Buslinien halten in rund 150 bis 300 Metern Entfernung, ein tim-Mobilitätsknoten mit Carsharing liegt gleich um die Ecke. Die Altstadt, die Karl-Franzens-Universität und die Einkaufsstraßen der Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, mit dem Rad oft noch schneller.
Zum Durchatmen sind Stadtpark und Schlossberg ganz in der Nähe, ob für die Laufrunde am Morgen oder den Spaziergang am Abend.
Die Lage auf einen Blick
✔ Begehrter Bezirk Geidorf, ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße
✔ Nahversorger direkt im Haus
✔ Bushaltestellen in rund 150 bis 300 m
✔ Carsharing (tim) um die Ecke
✔ Innenstadt, Altstadt und Universität in wenigen Minuten
✔ Stadtpark und Schlossberg in der Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ganz oben in Geidorf: Penthouse mit Rundumblick
Penthouse im obersten Geschoss mit 111 m² Wohnfläche und 61 m² Terrasse im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Terrasse ist nach drei Seiten offen, mit Blick nach Norden, Westen und Süden. Vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit knapp 50 m² und ein eigener Schlafbereich für die Kinder machen die Wohnung ideal für Familien, die viel Platz brauchen und gern Gäste haben. Das Haus ist ein Neubau mit Lift, die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 geplant.
Rundgang
Sie kommen mit dem Lift direkt ins oberste Geschoss. Im Vorraum ist Platz für die Garderobe der ganzen Familie, gleich daneben liegt das separate Gäste-WC. Nach links öffnet sich der Wohnbereich, das Herz der Wohnung.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit knapp 50 m² so groß wie manche Wohnung. Vom Küchenblock aus haben Sie den langen Esstisch, die Sitzgruppe und die Terrasse im Blick. Hier sitzt die Familie beim Frühstück zusammen, und am Wochenende wird für Freunde gekocht. Fenster nach Süden und eine raumhohe Glasfront nach Westen lassen den ganzen Tag Licht herein.
Durch die Glasfront treten Sie auf die Terrasse. Mit über 61 m² ist sie im Sommer das zweite Wohnzimmer: Ein großer Esstisch für acht Personen und eine Lounge haben genauso Platz wie Pflanzen in großen Kübeln. Ein Teil der Terrasse liegt unter einem Dach und bietet Schatten und Schutz, darüber spannt sich ein offener Rahmen zum Himmel. Nach Westen und Süden scheint die Sonne am Nachmittag und Abend, und aus dem obersten Geschoss reicht der Blick über die Dächer und Baumkronen bis zu den Hügeln rund um Graz.
Vom Vorraum führt ein Gang zu den Privaträumen. Das Bad mit Dusche, Fenster und Platz für die Waschmaschine ist mit über 8 m² großzügig bemessen. Daneben liegt das Elternschlafzimmer mit gut 12 m² und Fenster nach Norden, ruhig und auch im Sommer angenehm kühl. Gegenüber liegen die beiden Kinderzimmer mit je gut 11 m², beide nach Süden. Jedes bietet Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank, sodass jedes Kind sein eigenes Reich hat. Am Ende des Gangs schafft ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden. Und für alles, was der Familienalltag sonst braucht, gibt es einen Nahversorger direkt im Haus.
Die Eckdaten
- Penthouse im 4. Obergeschoss (oberstes Geschoss), Lift
- Wohnfläche ca. 110,72 m², 4 Zimmer
- Terrasse ca. 61,29 m², teilweise überdacht, Ausblick nach Norden, Westen und Süden
- Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 49,46 m² mit Glasfront zur Terrasse
- Schlafzimmer ca. 12,10 m², zwei Zimmer ca. 11,25 m² und 11,38 m²
- Bad mit Dusche und Fenster ca. 8,30 m², separates WC ca. 2,53 m²
- Vorraum ca. 7,28 m², Gang ca. 6,31 m², Abstellraum ca. 2,11 m²
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplätze optional, je € 31.088,–
- Fernwärme; HWB 28,2 kWh/m²a, fGEE 0,71
- Neubau, Erstbezug, Fertigstellung voraussichtlich Q1/2027
- Nahversorger im Haus, ruhige Seitenstraße in Graz-Geidorf
Die Einrichtung in den Bildern ist eine Visualisierung und dient als Möblierungsvorschlag.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse im Grazer Bezirk Geidorf mit rund 110,72 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von etwa 61,29 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im obersten Geschoss eines Neubaus mit Lift und ist als Erstbezug einzustufen. Besonders wertrelevant sind die ruhige Seitenstraßenlage, der freie Blick in mehrere Richtungen, die teilweise überdachte Terrasse, die hochwertige Grundausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett sowie die sehr gute Alltagstauglichkeit durch Nahversorger im Haus und gute Anbindung an Innenstadt, Universität und Grünräume.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei waren insbesondere jene Transaktionen aussagekräftig, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Neubaucharakter ähnlich sind. Niedrige Einzelwerte im Datenpool wurden als Ausreißer gewertet, da sie das hier vorliegende Premiumsegment nicht passend abbilden. Gegenüber durchschnittlichen Neubauwohnungen rechtfertigen die Penthouse-Lage, die große Freifläche und der Ausblick einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 852.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 890.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benjamin Kaan
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