Graz-Nähe TU-INFFELD: Baubeginn ERFOLGT! Lift nach oben, Alltag nach unten! Exklusives Penthaus – Dachterrasse, Erstbezug, Tiefgarage & Honorarfrei für Käufer: innen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Penthouse im obersten Geschoss
- Große Freiflächen mit Balkon und Dachterrasse
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz
- Gute Mikrolage nahe TU und Nahversorgung
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität.
Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar – die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PETER bietet Vielfalt!
Die Petersgasse kennt jeder – hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER – ein Wohnprojekt, das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint. 17 Wohnungen, verteilt auf fünf Geschosse, bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus. Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse:
Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander.
Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift. Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab – ein Plus für nachhaltige Lebensqualität.
Peter kann viel!
Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten. Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt.
Raumaufteilung:
Über den Vorraum gelangt man in den zentralen Gang, der dank mehrerer Fensterflächen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon.
Die Wohnung ist mit zwei stilvollen Badezimmern ausgestattet: Ein Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken, Fenster sowie eine bodenebene Dusche. Das zweite Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, einen Sprossenheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss, eine bodenebene Dusche sowie ebenfalls ein Fenster. Ergänzend steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.
Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und praktische Organisation.
Für Sie zusammengefasst:
- Erstbezugswohnung - ca. 116,51 m² Wohnfläche
- 4-Zimmer
- 4. Obergeschoss
- Ca. 8,47 m² Balkon & ca. 29,33 m² Dachterrasse
- Liftkomfort
- Ausstattung zB Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,...
- Raumaufteilung können Sie noch gestalten
- Oberflächenoptik können Sie noch wählen
- Baubeginn ERFOLGT!!
- Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet
- Kaufpreis: € 890.700,-- für Endnutzer
- Kaufpreis Tiefgarage: € 40.000,-- für Endnutzer
- Honorarfrei für Käufer: innen!
Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:
- 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche
Sie sind überzeugt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit
Frau Cara Mihelic unter 0664/23 23 569.
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 845.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in 8010 Graz mit 120,33 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Balkon und großer Dachterrasse. Es handelt sich um ein Penthouse im obersten Geschoss eines Bauträgerprojekts mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, elektrischem Sonnenschutz und einem Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale heben das Objekt klar über eine durchschnittliche Neubauwohnung hinaus.
Die Lage in der Petersgasse nahe der Technischen Universität Graz ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist fußläufig gegeben, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, und auch die Bildungsinfrastruktur ist überdurchschnittlich stark. Für Eigennutzer wie auch für den Wiederverkauf ist das ein tragfähiger Standort.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren echten Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld abgeleitet. Besonders relevant waren größere Wohnungen mit ähnlicher Fläche und Bauträgerstatus. Gegenüber diesen Vergleichsobjekten war ein Zuschlag für die Penthouse-Lage, die 37,8 Quadratmeter großen Freiflächen und den Garagenplatz sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 893.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 845.000 Euro und 940.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.