Zentrale und trotzdem ruhige Lage! Helle, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Bezirk Jakomini
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige und dennoch zentrale Lage in Jakomini
- westseitige Loggia mit sonniger Ausrichtung
- gepflegter Zustand mit modernisierter Küche sowie modernisiertem Bad/WC
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- erneuerte 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Kellerabteil vorhanden
- kein eigener Stellplatz, nur allgemeine Parkmöglichkeiten
- Baujahr 1967, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Zuschlag
Lage
Zwischen der technischen Universität (Campus Infeldgasse), Messe - Graz und St Peter Schulzentrum liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Moserhofgasse diese helle, großzügige Wohnung. Sämtliche Infrastruktur ist fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die helle, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Nähe der TU-Inffeldgasse bzw. der Moserhofgasse und überzeugt durch die gute, ruhige und dennoch zentrale Lage.
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Im 2. Obergeschoß situiert, verfügt diese ca. 121,77 m² Wohnfläche umfassende Eigentumswohnung über einen zentralen, großzügigen Flur, eine separate Küche, drei getrennte (Schlaf-) Zimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Bad und ein WC.
Die gepflegte Wohnung bietet eine sonnige nach Westen ausgerichtete Loggia mit freundlichem Ausblick.
Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Bad und WC sind ebenso getrennt. Die Küche sowie das Bad und WC wurden bereits modernisiert.
Das Wohnhaus wurde ca. 1967 gebaut und befindet sich in ordentlichem Zustand, die Fenster wurden bereits erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster).
Ein Lift ist vorhanden, zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Parkplätze sind vorhanden. Diese stehen allgemein für alle Wohnungseigentümer zur Verfügung. Alternativ gibt es im Umfeld Zonenparkplätze bzw. immer wieder mal Parkplätze im nahen Umfeld dauerhaft anzumieten.
Die TU-Inffeldgasse sowie das Stadtzentrum befinden sich in näherer Umgebung der Wohnung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 121,77 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Grazer Bezirk Jakomini in zentraler, zugleich aber ruhiger Seitenstraßenlage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1967 und bietet einen für Familien oder Wohngemeinschaften sehr gut nutzbaren Grundriss mit 4,5 Zimmern, getrennt begehbaren Räumen, separater Küche, modernisiertem Bad und WC, Lift, Kellerabteil sowie einer westseitigen Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die erneuerten Fenster und die gute Belichtung.
Die Lage ist für den Grazer Markt als gut einzustufen: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Supermärkte, Bildungseinrichtungen und die Technische Universität. Die Nähe zum Zentrum erhöht die Alltagstauglichkeit, während die beschriebene Ruhelage den Wohnwert verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Loggia, Lift, gepflegtem Zustand und fehlendem fix zugeordnetem Stellplatz ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 353.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.