Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung am Ruckerlberg - Bezugsfertig - zu kaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Toplage Ruckerlberg mit ruhigem, gehobenem Wohnumfeld
- 210 m² Eigengarten und 45,53 m² Terrasse
- Süd-Ausrichtung
- 2 überdachte Stellplätze
- 2 Badezimmer plus getrenntes WC
- Fußbodenheizung und Parkett
- Erdgeschosslage wird durch Gartenqualität deutlich kompensiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Regionale Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Ruckerlberg selbst bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu qualitätsvollen Dienstleistern und gastronomischen Geheimtipps.
Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in komfortabler Nähe, sodass Sie die Grazer Innenstadt, den Jakominiplatz oder den Hauptbahnhof entspannt und zügig erreichen können.
Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die wichtigsten Hauptverkehrsadern. Ob in die City oder Richtung Autobahn – die strategische Lage macht Sie flexibel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Wohnbauprojekt „BELETAGE“ umfasst die Errichtung von fünf exklusiven Wohnhäusern (Häuser A, B, C, E und F) mit zwei bis drei oberirdischen Geschossen. Eingebettet in eine gärtnerisch gestaltete Grünanlage entstehen moderne Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen verfügen.
Im gemeinsamen Untergeschoss der Häuser A, B und C befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 27 Stellplätzen.
Für die Häuser E und F sind insgesamt ca. 21 überdachte Abstellplätze geplant.
Die Beheizung wird ressourcenschonend über eine zentrale Biogas-Heizungsanlage mittels einer individuell regelbaren Fußbodenheizung umgesetzt.
Jede Wohnung besticht durch hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, motorbetriebene Raffstores als Sonnenschutz, schallhemmende Eingangstüren sowie lichte Innenbereiche, die standardmäßig mit edlem Eichen-Zweischicht-Fertigparkett, modernen Sanitärkeramiken in Weiß und einer Nurglastüre zum Wohnraum ausgestattet sind.
Alle Häuser der Wohnanlage werden mit modernen Personenaufzügen ausgestattet.
Im oberirdischen Außenbereich werden ca. 4 Außenparkplätze errichtet, die vorrangig als Besucherparkplätze dienen sollen.
Beschreibung
Einzigartige 4-Zimmer-Residenz mit 210 m² Eigengarten - Provisionsfrei für den Käufer!
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Erleben Sie auf ca. 122 m² Wohnfläche eine perfekte Symbiose aus elegantem Design und maximalem Wohnkomfort. Ihre ca. 45 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nahtlos nach draußen – mit direktem Zugang zu Ihrem ca. 210 m² großen Eigengarten.
Der Ruckerlberg ist die Top-Adresse für alle, die Ruhe, Sonne und einen gehobenen Lebensstil schätzen.
Ausstattung & Highlights
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Eigengarten ca. 210 m² mit einer Terrasse: ca. 45 m²
- Süd-Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (eines davon mit Badewanne & Dusche)
- WC/getrennt
- vielseitig nutzbarer Abstellraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- überdachte Parkplätze
Preise - Wohneinheit & Kfz-Stellplätze
Zustand: Schlüsselfertig - Neubezug
Wohneinheit Top F02: EUR 999.500,-
2 x Carport - Kfz-Stellplätze: EUR 47.000,-
Endenergiebedarf: 96.10
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Vier-Zimmer-Eigentumswohnung am Grazer Ruckerlberg mit 122,41 Quadratmetern Wohnfläche, rund 45,53 Quadratmetern Terrasse und einem außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 210,44 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2023 und bietet für den Markt besonders attraktive Merkmale wie Süd-Ausrichtung, zwei Badezimmer, getrenntes WC, Fußbodenheizung, Parkett, Kellerabteil sowie zwei überdachte Stellplätze. Gerade diese Kombination hebt die Wohnung deutlich über ein durchschnittliches Neubauangebot hinaus.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Der Ruckerlberg gilt in Graz als ruhiges, sonniges und gehobenes Wohnumfeld. Der GIS-Wert fällt zwar nur mittelmäßig aus, bildet aber die tatsächliche Wohnqualität dieser Mikrolage nur eingeschränkt ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge mit ähnlicher Größe herangezogen. Der rechnerische Vergleichswert aus dem Pool liegt niedriger, jedoch rechtfertigen die große Gartenfläche, die Terrasse, die Süd-Ausrichtung und die Stellplätze einen merklichen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro.
Der sachverständig abgeleitete Marktwert beträgt daher 899.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 860.000 bis 940.000 Euro plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.