Graz-Zentrum: Für alle, die das Besondere suchen – Architektur-Highlight mit Schlossbergblick, Kamin, Klimaanlage & Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnliche Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen
- neuwertiger Zustand und hochwertige Ausführung
- westseitige Dachterrasse mit Schlossbergblick
- absolute Ruhelage trotz zentraler Umgebung
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Kamin, Fußbodenheizung, elektronische Beschattung
- nur vier Einheiten im Haus
- zwei Kellerabteile vorhanden
- Parkplatz nicht inkludiert, nur anmietbar
Lage
Urbener Lifestyle trifft Rückzugsort – Graz von seiner besten Seite
Dieses Immobilie liegt genau dort, wo Graz pulsiert – und Sie genießen zu Hause dennoch absolute Entspannung.
In nur 10 Gehminuten spazieren Sie direkt in die Innenstadt. Ob der schnelle Espresso am Morgen, der spontane Drink nach Feierabend oder das Dinner im Lieblingslokal: Szene-Cafés, charmante Restaurants und individuelle Boutiquen liegen buchstäblich um die Ecke. Auch für den Alltag ist bestens gesorgt – Supermärkte, Bäckereien und Drogerien erreichen Sie entspannt zu Fuß.
Perfekte Öffis & TU-Nähe direkt vor der Haustür
Perfekte Öffi-Anbindung: Die Haltestellen Finanzamt (Linie 4, 5) und Dietrichsteinplatz (Linie 3, 6) liegen nur etwa 3 bis 4 Gehminuten entfernt. Von dort bringen Sie die Straßenbahnen in nur 1 bis 2 Stationen (ca. 2 bis 3 Minuten Fahrtzeit) direkt zum Jakominiplatz und in 3 Stationen an den Hauptplatz.
In Gehweite zur TU Graz: Der Campus Alte Technik und Neue Technik liegt praktisch um die Ecke – perfekt für Studierende, Lehrende & Tech-Begeisterte, die das Rad oder den kurzen Fußweg bevorzugen.
Ihre ruhige Oase mitten in der Stadt
Das Highlight dieser Lage ist der Kontrast: Trotz der zentralen City-Nähe liegt das Objekt in einer verkehrsarmen, angenehm ruhigen Wohnstraße. Der Trubel der Stadt bleibt draußen – ideal für alle, die das bunte Grazer Stadtleben suchen, aber zu Hause kompromisslos abschalten wollen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Architektur-Highlight mit Privatsphäre & Panoramablick über die Dächer von Graz
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist ein echtes Statement für alle, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten spürt man das einzigartige Raumgefühl: Beeindruckende Raumhöhen, Sichtgebälk mit charmanten Original-Holzbalken und großzügige Glasflächen durchfluten die Räume den ganzen Tag über mit natürlichem Licht. Für maximalen Komfort sorgen die Klimaanlage sowie elektronisch steuerbare Beschattungen und Fensteröffnungen.
Perfekte Symbiose aus Design, Gemütlichkeit & Funktion Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer modernen Top-Küche, die keine Wünsche offenlässt. Ein stilvoller Kamin setzt hier optische wie auch atmosphärische Akzente und sorgt an kühlen Abenden für exklusives Wohlfühlambiente.
Die durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen bietet maximale Flexibilität:
helle Schlafzimmer: Platz für Familien, ein repräsentatives Homeoffice oder Gäste.
2 Badezimmer: Garantieren einen entspannten Start in den Tag – ganz ohne morgendliche Engpässe.
praktischer Abstellraum: Direkt in der Wohnung integriert für stets aufgeräumte Verhältnisse.
Ihr privates Open-Air-Highlight Ein absolutes Juwel ist die rund 11 m² große, westseitige Dachterrasse. Sie ist vollkommen ruhig in den grünen Innenhof ausgerichtet – der perfekte Rückzugsort für milde Sommerabende mit traumhafter Abendsonne und einem unverbaubaren Blick auf den Grazer Schlossberg.
Exklusivität & erstklassige Extras
Höchstmaß an Privatsphäre: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit lediglich 4 Wohneinheiten (Small Community).
Sofort bezugsfertig: Edle Parkettböden und ein hervorragender Gesamtzustand machen den Einzug unkompliziert.
Stauraum & Parken: 2 eigene Kellerabteile bieten überdurchschnittlich viel Stauraum. Ein Parkplatz im geschützten Innenhof kann bei Bedarf optional angemietet werden.
Für Sie zusammengefasst:
Großzügiges Dachgeschoss-Juwel auf 2 Ebenen
ca. 11 m² ruhige West-Dachterrasse in den Innenhof mit unverbaubarem Schlossbergblick
Beeindruckende Raumhöhe, Sichtbalken & architektonisch einzigartiges Design
Lichtdurchflutet dank großzügiger Fensterflächen
Inklusive Klimaanlage & elektronischer Beschattung
Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
Moderne Einbauküche in Top-Zustand
3 Schlafzimmer & 2 Badezimmer
Abstellraum in der Wohnung + 2 eigene Kellerabteile
Nur 4 Parteien im Haus (hohe Privatsphäre & absolute Ruhelage)
Parkplatz im Innenhof bei Bedarf anmietbar
Top-Zustand & sofort bezugsfertig
Kaufpreis: € 725.000,-
Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter 0664 23 23 569!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Graz 8010 mit rund 150,69 Quadratmetern Nutzfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern und einer rund 11 Quadratmeter großen westseitigen Dachterrasse. Besonders wertrelevant sind die architektonisch markante Ausführung auf zwei Ebenen, die großen Fensterflächen, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kamin und elektronischer Beschattung sowie der sehr gute Erhaltungszustand. Positiv wirken auch die Ruhelage im Innenhof, der Schlossbergblick und die geringe Hausgröße mit nur vier Einheiten. Abschläge ergeben sich vor allem durch das fehlende Liftangebot im 3. Obergeschoss und den Umstand, dass ein Stellplatz nicht im Eigentum enthalten ist, sondern nur bei Bedarf gemietet werden kann.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: zentrale Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung, Nähe zu Universitäten und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Die Vergleichskaufverträge im Datensatz streuen stark, weshalb nicht der gesamte Pool gleich gewichtet wurde. Maßgeblich waren vor allem die höherwertigen, größenähnlichen Vergleichswohnungen sowie die Preisstatistik für den Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 700.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 750.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro und liegt wegen der besonderen Qualität und Seltenheit des Objekts nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksmittel.
Ausstattung und Eigenschaften
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