Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und hauseigenem Wellnessbereich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Zustand im Bestand
- südseitiger überdachter Balkon/Loggia
- eigener Parkplatz im Hof inkludiert
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hauseigener Pool und Sauna als seltenes Ausstattungsmerkmal
- große gemeinschaftliche Dachterrasse mit Graz-Blick
- familiengeeignete 4-Zimmer-Aufteilung
- Baujahr 1972 und Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre optimale öffentliche Anbindung aus, da Sie innerhalb weniger Gehminuten die Straßenbahnlinie 6 sowie die Buslinien 63 und N3 erreichen können.
Die Lage bietet zudem den Vorteil, dass sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, Kinderbetreuung, Schulen und mehr bequem zu Fuß erreichbar sind.
Für Sportbegeisterte gibt es vielfältige Möglichkeiten, sich zu betätigen. Ob gemütliches Laufen im Grünen, Radfahren, Schwimmen oder Tennisspielen – die Umgebung scheint eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten zu bieten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sind Sie schon lange auf der Suche nach dem perfekten Ort für Ihre Familie? Vielleicht ist diese Wohnung die perfekte Lösung!
Zum Kauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung + extra Küche mit sonnigem, überdachtem Süd-Balkon, welche sich im 1.OG befindet.
Die Wohnung weist eine Größe von rd. 90 m² auf und teilt sich in:
3 Schlafzimmer: Dies deutet darauf hin, dass die Wohnung drei separate Schlafzimmer hat, was ideal für Familien oder für Personen ist, die zusätzlichen Raum für Gäste oder Büro benötigen.
Wohnzimmer mit Balkon Süd-Ausrichtung: Das Wohnzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Ausrichtung des Balkons nach Süden ist auch ein Pluspunkt für Menschen, die viel natürliches Licht und Sonne schätzen.
Badezimmer mit Badewanne und Dusche: Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, was Flexibilität in der Nutzung bietet.
Gäste-WC: Die Wohnung hat ein separates Gäste-WC, was bequem ist, um Gäste zu empfangen, ohne dass sie das Hauptbadezimmer benutzen müssen.
Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum ist praktisch, um Dinge wie Reinigungsmittel, Staubsauger oder andere Haushaltsgegenstände zu verstauen
Diese Raumaufteilung deutet auf eine geräumige und gut organisierte Wohnung hin, die die Bedürfnisse von Familien oder Personen mit dem Wunsch nach mehreren Schlafzimmern gut erfüllen könnte.
Die extra Küche erlaubt eine effizientere Raumgestaltung. Sie kann speziell für die Zubereitung von Mahlzeiten und das Kochen eingerichtet werden, was die Funktionalität des gesamten Wohnbereichs verbessern kann.
Die Wohnung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung sowie die Benutzung des hauseigenen Pools und einer Sauna. Das Vorhandensein eines hauseigenen Wellnessbereichs mit Schwimmbad und Sauna bietet zahlreiche Vorteile und trägt zu einem luxuriösen und entspannenden Wohnumfeld bei. Ein hauseigener Wellnessbereich bietet Privatsphäre, da Sie die Annehmlichkeiten ohne die Einschränkungen öffentlicher Einrichtungen nutzen können. Dies ist besonders attraktiv für Menschen, die ihre Entspannungszeit genießen möchten, ohne von anderen gestört zu werden.
Eine große Liegedachterrasse bietet einen Rundumblick über ganz Graz.
Ebenfalls ist ein eigener Parkplatz im Hof inkludiert und auch ein Kellerabteil ist vorhanden.
Weiters bietet die Wohnhausanlage einen Garten sowie einen Kinderspielplatz zur Mitbenützung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 275.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung in Graz mit einer Nutzfläche von rund 90,8 m² und 4 Zimmern beziehungsweise 3 Schlafzimmern. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1972 und bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv hervorzuheben sind der südseitige überdachte Balkon, ein eigener Parkplatz im Hof, ein Kellerabteil, der Lift sowie die für den Markt eher seltene Mitbenützung von Pool, Sauna, Dachterrasse, Garten und Spielplatz. Diese Merkmale heben das Objekt klar über eine durchschnittliche Bestandswohnung hinaus.
Die Lage in Graz-St. Peter ist als gut einzustufen. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Familien gut positioniert.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, weshalb vor allem die besser ausgestatteten und größenähnlichen Wohnungen stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 295.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 275.000 bis 315.000 Euro. Dies entspricht dem guten Lage- und Ausstattungsniveau dieser Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.