Sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem wunderschönen Stilaltbauzinshaus – im Grazer Bezirk St. Leonhard
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in St. Leonhard
- gepflegter Stilaltbau mit Altbaucharme
- Hochparterre statt Obergeschoss
- ruhiger innenhofseitiger Balkon
- gute Raumaufteilung mit 4 Zimmern
- Parkettböden, Fernwärme, Lift
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplatz in der Ausstattung angeführt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Stilaltbauwohnung befindet sich in bester Grazer Lage im beliebten Bezirk St. Leonhard, fußläufig nur wenige Schritte von der Herz Jesu Kirche und vom Stadtpark sowie wenige Minuten zur Technischen Universität entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch die Oper und der Hauptplatz. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 99 m² große, zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard, im Hochparterre eines schönen Stilaltbauzinshauses. Diese Wohnung besticht besonders durch die zentrale Lage, ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigen Parkettböden sowie ihre perfekte Aufteilung, bestehend aus einem langläufigen Gang, drei getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche mit großer Sitzgelegenheit, Speis und Ausgang auf den Balkon sowie einem Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Von der Küche sowie von einem Zimmer aus gelangt man auf den sehr ruhigen, innenhofseitig ausgerichteten Balkon mit Blick auf den großen Garten, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die großen Fenster- und Glasflächen dieses Altbaujuwels herrscht ein gemütliches, helles Wohnklima. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die aktuellen Betriebskosten betragen derzeit rd. € 200,33 exkl. Rücklage. Das Objekt ist in einen sehr guten und gepflegten Zustand. Weiters besteht die Möglichkeit dieser Wohnung im Innenhof einen Gartenanteil zuzuteilen welchen man vom Balkon über eine Treppe erreichen kann.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu kaufen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Stilaltbau im Grazer Bezirk St. Leonhard. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen ruhigen, innenhofseitigen Balkon, Parkettböden, Fernwärme, Lift und Kellerabteil. Besonders positiv sind die sehr gute Raumaufteilung mit mehreren getrennt begehbaren Zimmern, der laut Beschreibung sehr gepflegte Zustand sowie der klassische Altbaucharakter. Leicht wertmindernd wirkt im Vergleich zu Obergeschossen die Lage im Hochparterre.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Herz-Jesu-Kirche, zum Stadtpark, zur Technischen Universität, zur Oper und zur Innenstadt spricht für eine nachhaltig starke Wohnnachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in kurzer Gehdistanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Altbauqualität und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 347.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Größe und Lage in 8010 Graz.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.