GRAZER BESTLAGE | ARCHITEKTUR-JUWEL | 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit offener Galerie und Loft-Charakter
- sehr gute Lage in 8010 Graz nahe Innenstadt
- Balkon mit Grünblick
- Klimaanlage und elektrische Jalousien
- hohe Räume und große Fensterfronten
- kein Lift im 3. Obergeschoss als klarer Abschlag
- Baujahr 2002, somit moderner Bestand
- bestandsfrei und sofort verfügbar
- Kellerabteil vorhanden
Lage
KULTUR | KULINARIK | NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Wer hier wohnt, schätzt die seltene Kombination aus lebendiger Innenstadt und ruhiger Privatsphäre. Die Lage vereint urbanen Lifestyle mit der Gelassenheit eines durchdachten Rückzugsortes über den Dächern der Stadt.
• In wenigen Minuten mitten im Geschehen: Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zum pulsierenden Herz der Altstadt, zum Schlossberg oder an das Ufer der Mur. Exklusive Boutiquen, kulturelle Angebote und beste Kulinarik in nächster Nähe.
• Straßenbahnlinien sind um die Ecke und sorgen für eine unkomplizierte und direkte Verbindung durch ganz Graz
• Verkehrsanbindung: Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn, die eine direkte Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PRIME LOCATION 8010| 144 m² LIVING| PRIVATE TERRACE
Nur einen kurzen Spaziergang vom Herzen der Grazer Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 144m² Wohnfläche der Extraklasse im 3. Obergeschoss (ohne Lift). Hohe Räume, eine offene Galerie und großflächige Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Loft-Gefühl voll Tageslicht. Der fließende Übergang vom lichtdurchfluteten Wohnbereich zum privaten Balkon bietet den idealen Rückzugsort über den Dächern der Stadt mit Grünblick.
Die Einbauküche befindet sich anschließend an den Wohn- und Essbereich. Über eine Schiebetür im Eingangsbereich lässt sich die Küche bei Bedarf flexibel vom Flur trennen.
3 Schlafzimmer ergänzen die Wohnebene und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche lässt sich mit wenig Handgriffen mit einer Badewanne ergänzen. Eine separate Toilette und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum vervollständigen die Raumaufteilung.
Ein echtes Highlight ist die offene Galerie - ob als Arbeitsbereich, Atelier oder individuell gestalteter Rückzugsort: Sie bietet zusätzlichen Raum für persönliche Ideen und unterstreicht den eigenständigen Charakter der Wohnung.
ZUR RAUMAUFTEILUNG
Wohnebene
• Vorraum
• Küche mit allen Geräten und indirekter Beleuchtung
• offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• 3 Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer
• Toilette
• Hauswirtschafts-/Abstellraum
Galerie-Ebene
• exklusive Galerie - ideal als Maler-Atelier, Bibliothek, kreative Galeriefläche oder inspirierender Arbeitsbereich
HIGHLIGHTS
• großzügige Fensterfronten
• rund 144m² Wohnfläche + Balkon
• offene Galerie
• Balkon mit Grünblick
• separate Einbauküche
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
• Baujahr: 2002
• Klimaanlage
• elektrische Jalousien
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit rund 144 m² Wohnfläche in sehr guter Lage von Graz 8010. Die Wohnung hebt sich durch ihre offene Galerie, hohe Räume, große Fensterfronten, den Balkon mit Grünblick sowie durch Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, Parkett, Einbauküche und elektrische Jalousien positiv vom Durchschnitt ab. Zusätzlich ist sie bestandsfrei und sofort verfügbar. Wertmindernd ist allerdings, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss ohne Lift befindet, was bei dieser Flächengröße und Zielgruppe klar zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Grazer Innenstadt, Straßenbahn, Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Nähe und gleichzeitigem Rückzugscharakter ist am Markt gut nachgefragt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild, weshalb die Daten selektiv gewichtet werden mussten. Weniger passende und auffallend niedrige Verkäufe wurden zurückhaltend berücksichtigt, während besser vergleichbare Objekte in ähnlicher Größe und Lage stärker eingeflossen sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 513.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 545.000 Euro, entsprechend rund 3.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.