SONNIGE PENTHOUSE Dachterrassen- Wohnung ** 5 Zimmer- BESTLAGE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Penthouse-Charakter mit großer Dachterrasse von ca. 50 m²
- Blick ins Grüne und laut Beschreibung ruhige Lage
- Lift vorhanden
- 2 Badezimmer und separates Büro
- Kellerabteil mit 11 m²
- Luftwärmepumpe und Photovoltaik als positiver Ausstattungsfaktor
- Garagenplätze nicht im Kaufpreis inkludiert, nur optional extra
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In beliebter Stadtlage zwischen ORF- und MUR-Park, ideal angebunden aber doch im ruhigen Grünen, entsteht ein neues Wohnraumwerk Projekt:
3 Baukörper mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einem Parkdeck fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.
Im Hauptbaukörper werden 4 lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 4 Zimmern und großen Terrassen und Dachgärten verwirklicht-
In den 2 dahinter gelagerten kleineren Baukörpern entstehen 4 geräumige Gartenmaisonette Wohnungen (mit Eigenkellern mit rund 60m2) und 4-5 Zimmern, großzügigen und intimen Eigengärten - ideal für sonnige Abendstunden zuhause- beide Baukörper sind süd-west seitig orientiert.
Luftwärmepumpe als Heizungsform, eine Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Stromgewinnung, hochwertige Ausstattung und 15 Parkplätze im Garagengeschoß runden den Wohnkomfort ab.
Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- JETZT Traum Immobilie sichern!
Top 5 Zimmer PENTHOUSE im 2.OG mit großer Dachterrasse (ca. 50m2) und Blick ins Grüne!
Die Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung:
-ca. 40m2 großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, vielen Glasflächen und offener Blick ins Grüne, Ausgang auf die überdachte Dachterrasse
-3 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse
- 1 Badezimmer mit Wanne und WC
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 Büro extra
-Abstellraum extra
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1-2 Garagenparkplätze direkt im Haus darunter, die ab Euro 25.000,- extra kosten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 748.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthousewohnung in Graz-Jakomini mit 108,9 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Lift, Kellerabteil und einer rund 50 m² großen Dachterrasse. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die kleine Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten, der offene Grünblick sowie die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Die Lage ist für den Grazer Markt als sehr gut einzustufen: Sie verbindet gute Anbindung und Nahversorgung mit unmittelbarer Nähe zu Grünräumen, was bei einem Dachgeschossobjekt mit großer Terrasse besonders positiv wirkt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar uneinheitlich, zeigt aber ein klar höheres Preisniveau für hochwertige Neubauwohnungen in guter Lage. Für das Bewertungsobjekt wurde daher ein Quadratmeterpreis von rund 7.240 Euro angesetzt. Gegenüber Standardwohnungen rechtfertigen Penthousecharakter, große Freifläche und Ausblick einen Zuschlag; gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass die Garagenplätze laut Beschreibung zusätzlich zu bezahlen sind.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 788.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 748.000 bis 830.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.240 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.