GRAZ Geidorf: Penthouse mit 111m² Wohnfläche mit mind. 3 Schlafzimmern und 37m² großer Terrasse: Sehr gute Lage, 15min mit dem Fahrrad zum LKH oder Uni
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthousecharakter im 4. Obergeschoss
- Erstbezug im Neubau mit hochwertiger Bauweise
- 37 m² große Terrasse als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- gute Vermietbarkeit durch Uni-Nähe
- Geidorf als gefragte Wohnlage
Lage
Grazer Bezirk Geidorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, unweit der Universität Graz (15 min Fahrrad). Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Natur, mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Innenstadt.
Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist die Wohnung auch als Top-Anlage besonders für Studierende attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoller Neubau in Geidorf – modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage
Diese 4- Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage.
Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Moderne. großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großer sonniger Terrasse
Fahrradkeller, Top Nahversorger direkt neben
Erstbezug im Frühling 2027 mit zeitgemäßem Wohnkonzept
Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen
Kellerabteil je Wohnung
Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis
Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume
Honorarfrei für Käufer!
Perfekte Infrastruktur in Toplage
Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise
Wohnungspreis: € 848.000,-- + 20% MwSt. für Anleger oder 967.000,-€ für Endverbraucher
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit
Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 / 24 90 220!
Auf Wunsch auch am Wochenende !
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Penthouse im Grazer Bezirk Geidorf mit 111 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer rund 37 m² großen Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die große Außenfläche, der Lift, die Fußbodenheizung mit Fernwärme, die Tiefgarage im Haus sowie die insgesamt hochwertige Projektqualität. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage in Geidorf ist für Graz klar überdurchschnittlich. Der Bezirk zählt zu den gefragten Wohnlagen, vor allem wegen der Nähe zu Universitäten, Innenstadt, Grünräumen und guter Alltagsinfrastruktur. Zusätzlich spricht die Lage auch für eine sehr gute Drittverwendbarkeit, etwa für Familien, Wohngemeinschaften oder die spätere Vermietung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubauwohnungen im näheren Umfeld von 8010 betreffen. Weniger vergleichbare, deutlich günstigere Verkäufe aus anderen Teilmärkten wurden nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 833.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um ein Neubau-Penthouse mit großer Terrasse in guter Lage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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