Repräsentative 5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkone in einem wunderschönen Stilaltbauzinshaus – im Grazer Bezirk St. Leonhard
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in St. Leonhard nahe Stadtpark und TU
- Altbaucharme mit großzügigen Räumen und großen Fensterflächen
- zwei ruhige Balkone als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- gepflegter, sehr guter Zustand laut Beschreibung
- Hochparterre statt oberes Regelgeschoss als leichter Abschlag
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Stilaltbauwohnung befindet sich in bester Grazer Lage im beliebten Bezirk St. Leonhard, fußläufig nur wenige Schritte von der Herz Jesu Kirche und vom Stadtpark sowie wenige Minuten zur Technischen Universität entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie auch die Oper und der Hauptplatz. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen ist fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 120 m² große, zentral gelegene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard, im Hochparterre eines schönen Stilaltbauzinshauses. Diese Wohnung besticht besonders durch die zentrale Lage, ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigen Parkettböden sowie ihre perfekte Aufteilung, bestehend aus einem langläufigen Gang, vier getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche mit großer Sitzgelegenheit, Speis und Ausgang auf den Balkon sowie einem Badezimmer mit Dusche und einem getrennten WC. Von der Küche sowie von einem Zimmer aus gelangt man auf die sehr ruhigen, Balkone der Wohnung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die großen Fenster- und Glasflächen dieses Altbaujuwels herrscht ein gemütliches, helles Wohnklima. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die aktuellen Betriebskosten betragen derzeit rd. € 281,0 exkl. Rücklage. Das Objekt ist in einen sehr guten und gepflegten Zustand.
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu kaufen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine repräsentative Altbauwohnung mit rund 119 m² Wohnfläche und fünf Zimmern in sehr guter Lage am Schillerplatz im Grazer Bezirk St. Leonhard. Besonders wertrelevant sind der klassische Altbaucharakter, die großzügige Raumstruktur, der gepflegte Zustand, der vorhandene Lift, das Kellerabteil sowie zwei ruhige Balkone. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die Lage im Hochparterre gegenüber höher gelegenen Stockwerken.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zur Technischen Universität, zum Stadtpark, zur Herz-Jesu-Kirche, zur Oper und zur Innenstadt sorgt für eine sehr gute Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Die am besten passenden Vergleichsobjekte sprechen für ein Preisniveau knapp unterhalb bis oberhalb von 4.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.