Anlagewohnung mit 125 m² Wohnfläche in unmittelbarer Universitätsnähe - Heinrichstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Befristet vermietet bis August 2029
- Sehr gute Eignung als 4er-WG mit fünf separat begehbaren Zimmern
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Überdachter Balkon vorhanden
- Modernisierte Ausstattung mit saniertem Bad, Fenstern und Böden
- Zwei getrennte WCs und Abstellraum
- Innenhof-Parkmöglichkeiten nicht fix zugeordnet
- Infrarotpaneele als derzeitiges Heizsystem leicht wertmindernd
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige, derzeit befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss
Fünf separat begehbare Zimmer – perfekt für WG-Nutzung
Monatliche Mieteinnahmen: € 1.297,76 zzgl. BK € 368,27 zzgl. 10 % USt.
Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich)
Moderne Küche mit Essplatz
Hochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & Dusche
Zwei getrennte WCs
Sonniger, überdachter Balkon
Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt. Die Wohnhausanlage ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Lage & Infrastruktur:
Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich bietet Erholung im Grünen.
Zusatzinfos:
Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet)
Fahrradabstellplätze vorhanden
Rücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEG
Fazit:
Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 125 m² große Wohnung in Graz-Geidorf nahe der Universität mit fünf getrennt begehbaren Zimmern, Lift, überdachtem Balkon und bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Für den Markt besonders positiv sind die sehr gute Vermietbarkeit als Wohngemeinschaft, die Nahversorgung direkt im Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die modernisierte Küche, das sanierte Bad und die zwei getrennten Toiletten wirken wertstützend.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von Wohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld. Für eine bestandsfreie Wohnung dieser Qualität erscheint ein Quadratmeterpreis im oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes angemessen. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert von knapp unter 480.000 Euro. Da die Wohnung jedoch bis August 2029 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte sofortige Eigennutzbarkeit zu berücksichtigen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.160 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut verwertbare Anlagewohnung in gefragter Universitätslage, deren Vermietungsstatus den Wert derzeit spürbar unter dem bestandsfreien Niveau hält.
Ausstattung und Eigenschaften
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