Attraktive Anlagewohnung in unmittelbarer Universitätsnähe - Heinrichstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- befristet vermietet bis August 2029
- sehr gute Eignung für 4er-WG bzw. studentische Vermietung
- sanierte Ausstattung in Bad, Böden, Fenstern und Sanitär
- überdachter Balkon vorhanden
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- keine fix zugeordneten Stellplätze
- große Einheit mit 125 m², daher tendenziell niedrigerer m²-Preis als Kleinwohnungen
- Innenhof-Parkmöglichkeit nur unverbindlich
- Heizung derzeit über Infrarotpaneele, Fernwärmeanschluss im Haus vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige, derzeit befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss
Fünf separat begehbare Zimmer – perfekt für WG-Nutzung
Monatliche Mieteinnahmen: € 1.297,76 zzgl. BK € 368,27 zzgl. 10 % USt.
Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich)
Moderne Küche mit Essplatz
Hochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & Dusche
Zwei getrennte WCs
Sonniger, überdachter Balkon
Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt. Die Wohnhausanlage ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Lage & Infrastruktur:
Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich bietet Erholung im Grünen.
Zusatzinfos:
Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet)
Fahrradabstellplätze vorhanden
Rücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEG
Fazit:
Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 125 Quadratmeter große Wohnung in Graz-Geidorf beziehungsweise im Universitätsumfeld der Heinrichstraße. Das Objekt liegt im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug und verfügt über fünf separat begehbare Zimmer, einen überdachten Balkon, eine moderne Küche, ein saniertes Bad sowie zwei getrennte Toiletten. Diese Aufteilung ist für eine Wohngemeinschaft besonders gut geeignet und erhöht die nachhaltige Vermietbarkeit. Positiv sind auch die sehr gute Nahversorgung, die Straßenbahn- und Busanbindung sowie die Nähe zum Hilmteich als Erholungsraum.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Wohnungskäufe im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen bei bestandsfreien Wohnungen ein Preisniveau um etwa 3.700 bis 3.800 Euro je Quadratmeter. Für die gute Mikrolage, den Lift, den Balkon und die Modernisierung ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung derzeit befristet bis August 2029 vermietet ist. Dadurch ist sie für Eigennutzer vorerst nicht frei verfügbar, was am Markt einen spürbaren Abschlag bewirkt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.