Attraktive Anlagewohnung in unmittelbarer Universitätsnähe - Heinrichstraße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige, derzeit befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss
Fünf separat begehbare Zimmer – perfekt für WG-Nutzung
Monatliche Mieteinnahmen: € 1.297,76 zzgl. BK € 368,27 zzgl. 10 % USt.
Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich)
Moderne Küche mit Essplatz
Hochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & Dusche
Zwei getrennte WCs
Sonniger, überdachter Balkon
Praktischer Abstellraum & großzügiger Vorraum
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt. Die Wohnhausanlage ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Lage & Infrastruktur:
Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich bietet Erholung im Grünen.
Zusatzinfos:
Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet)
Fahrradabstellplätze vorhanden
Rücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEG
Fazit:
Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer.
Ausstattung und Eigenschaften
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