Altbaujuwel im Herzen von St. Leonhard - 8010 Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Lage in St. Leonhard / Universitätsviertel
- klassischer Altbau mit hoher Raumhöhe
- Parkettböden und restaurierte Kastenfenster
- kleiner Balkon in den begrünten Innenhof
- Kellerabteil mit 14 m²
- Gebäudehülle/Fenster/Balkon bereits saniert bzw. restauriert
- Fernwärmeanschluss hergestellt
- renovierungsbedürftiger Wohnungszustand
- aktuell vermietet bis 30.11.2026
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 146 m² Eigentumswohnung mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: In einem repräsentativen Gründerzeithaus in der Morellenfeldgasse erwartet Sie eine großzügige Altbauwohnung, die klassische Eleganz, beeindruckende Raumdimensionen und eine erstklassige Lage im Grazer Universitätsviertel vereint.
Auf rund 146,31 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, wie es nur der klassische Grazer Altbau bieten kann. Fünf Zimmer, imposante Raumhöhen von ca. 3,41 Metern, Parkettböden und restaurierte Kastenfenster verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Ein kleiner Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof ergänzt das historische Ambiente um einen privaten Rückzugsort.
Historische Eleganz trifft auf individuelle Gestaltung
Das Besondere an dieser Immobilie liegt nicht nur in ihrer Größe, sondern vor allem in ihrem Potenzial.
Die Wohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, einen großzügigen Grazer Altbau vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Klassische Proportionen, hohe Räume und die bestehende Altbausubstanz schaffen dafür eine außergewöhnliche Grundlage.
Das Gebäude selbst präsentiert sich bereits von seiner repräsentativen Seite: Fassade, Fenster und Balkon wurden saniert bzw. restauriert. Darüber hinaus wurde 2026 ein Fernwärmeanschluss hergestellt.
Ob stilvolle Stadtresidenz, großzügiges Familienrefugium oder hochwertige Anlageimmobilie – hier besteht die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz eigener Handschrift entstehen zu lassen.
Eine Adresse, die für sich spricht
St. Leonhard zählt zu den elegantesten und begehrtesten Wohnvierteln von Graz. Historische Gründerzeithäuser, ruhige Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zu den Grazer Universitäten prägen das besondere Flair dieses Stadtteils.
Die Karl-Franzens-Universität befindet sich in Gehweite, auch TU Graz sowie Medizinische Universität und LKH sind rasch erreichbar. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der beliebte Kaiser-Josef-Markt befinden sich ebenso in der Umgebung wie Stadtpark, Grazer Oper und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Grazer Innenstadt ist in rund zehn Minuten erreichbar.
Auch als Anlage eine interessante Perspektive
Aktuell ist die Wohnung an Studierende vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 30. November 2026 und kann auf Wunsch fortgeführt werden. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Mieteinnahmen.
Nach entsprechender Renovierung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der exklusiven Eigennutzung bis hin zu einer hochwertigen Neuvermietung.
Ein Altbau für Menschen mit Visionen
Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Wohnungsangebot. Sie richtet sich an Menschen, die den Wert historischer Architektur erkennen und das Potenzial großzügiger Räume zu schätzen wissen.
Eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Grazer Wohnlagen ein Stück Altbaugeschichte neu zu interpretieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit rund 146 Quadratmetern Wohnfläche in der Morellenfeldgasse in Graz-St. Leonhard. Das Objekt verfügt über fünf Zimmer, hohe Räume, Parkettböden, restaurierte Kastenfenster, einen kleinen Balkon zum begrünten Innenhof sowie ein Kellerabteil. Besonders positiv sind der klassische Altbaucharakter und die sehr gefragte Lage im Universitätsviertel. Wertmindernd ist jedoch, dass sich die Wohnung laut Beschreibung in renovierungsbedürftigem Zustand befindet. Zusätzlich ist sie derzeit an Studierende vermietet; der Mietvertrag läuft bis Ende November 2026.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich einzustufen. Universitäten, Nahversorgung, Grünflächen und die Innenstadt sind gut erreichbar. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge großer Bestandswohnungen in 8010 Graz herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, weshalb schwächere und besonders teure Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Für das Objekt ergibt sich bestandsfrei ein Wertniveau oberhalb des Bezirksmedians, aber klar innerhalb des üblichen Marktbereichs. Der renovierungsbedürftige Zustand reduziert den Wert, die gute Lage und der Altbaucharme stützen ihn. Wegen der befristeten Vermietung wurde zusätzlich ein Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 444.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 490.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.