Inserat
Wunderschöne gepflegte Altbau-Wohnung mit 8 Zimmern zu verkaufen.

Wunderschöne gepflegte Altbau-Wohnung mit 8 Zimmern zu verkaufen.

Inserat-Nr.: 264179538617 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:21 Uhr
€ 675.000 € 3.879,31/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 174 m²
Zimmer 8
Stockwerk 2. OG

Lage

8010 Graz, Elisabethstrasse
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 41 Geidorfgürtel
3 Min.
Straßenbahn · 1 Tegetthoffplatz
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Books4Life
3 Min.
Bäckerei
6 Min.
Drogerie minimali
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 174 m²
Zimmer 8
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1844

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk.
Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (30.6.2028).
Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit € 18.330.--. Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei ca. € 21.000.-- im Jahr.
Die Wohnung kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden.
Diese Wohnung kann auch, auf Grund der Widmung, als Büro genutzt werden.

Die Wohnung besteht aus:
1 Küche
1 Wohnzimmer
6 extra zu begehenden Schlafzimmern
1 Badezimmer
1 extra WC
1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei.

Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Personenaufzug WG geeignet Räume veränderbar Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
83 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,77  
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.879,31
Kaufpreis € 675.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 505,48
Monatliche Kosten (netto) € 505,48
Monatliche Kosten (brutto) € 527,15
Mag. Gerhard Berg
ix. immo gmbH
Gewerblich
Foto Mag. Gerhard Berg
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 264179538617 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:21 Uhr