Wunderschöne gepflegte Altbau-Wohnung im Grazer Univiertel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1844 mit klassischen Raumhöhen
- sechs separat begehbare Zimmer, sehr gut für WG oder Büro nutzbar
- Personenaufzug vorhanden
- Parkett- und Holzböden, Einbauküche, Sonnenschutz
- sehr gute Mikrolage im Grazer Univiertel nahe Stadtpark
- kein gesicherter Balkon- oder Terrassennachweis
- derzeit befristet vermietet bis 30.06.2028
- nur ein Badezimmer bei großer Wohnfläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung mit 174 m² im Grazer Universitätsviertel
In ausgezeichneter Lage in der Elisabethstraße gelangt diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 174 m² Nutzfläche zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur, großzügige Raumhöhen und einen besonders vielseitigen Grundriss. Sechs separat begehbare Zimmer machen das Objekt ideal für eine Wohngemeinschaft, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage.
Raumaufteilung:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- sechs separat begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- zusätzliches separates WC
- zentraler Gangbereich
- Kellerabteil mit ca. 3 m²
Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkett- und Holzböden, eine Einbauküche, Gaszentralheizung, Sonnenschutz und ein Personenlift. Die bestehende Widmung als Wohnung und Büro eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Attraktive Universitätslage
Die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität, die Universität für Musik und darstellende Kunst sowie der Stadtpark und die Grazer Innenstadt sind gut erreichbar. Geschäfte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Vermietung und Anlagepotenzial
Die Wohnung ist derzeit bis 30. Juni 2028 befristet vermietet.
Diese großzügige Altbauwohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die außergewöhnliche Wohnfläche und einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Sechs separat begehbare Zimmer, die Widmung als Wohnung und Büro sowie das bestehende Mietverhältnis machen die Immobilie sowohl für Anleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive interessant.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Grazer Altbauimmobilie mit Entwicklungspotenzial und hervorragender innerstädtischer Infrastruktur suchen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 83.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.77 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 174 Quadratmetern in der Elisabethstraße im Grazer Universitätsviertel. Das Objekt verfügt über sechs separat begehbare Zimmer, Lift, Einbauküche sowie Parkett- und Holzböden. Die Wohnung ist aufgrund ihres Grundrisses sowohl für Wohngemeinschaften als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten gut geeignet. Positiv zu werten sind die klassische Altbauqualität, die großzügige Fläche und die vielseitige Nutzbarkeit. Einschränkend wirkt, dass die Wohnung derzeit bis 30. Juni 2028 befristet vermietet ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Universitäten, Stadtpark, Innenstadt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Mikrolage ist in Graz nachhaltig nachgefragt und stützt den Wert deutlich.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Umfeld ergibt sich für ein bestandsfreies Objekt dieser Art ein Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 3.250 bis 3.550 Euro. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lift und guter Lage, aber auch des laufenden Mietverhältnisses, ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 2.920 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 508.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 480.000 und 560.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.