VERWIRKLICHEN SIE SICH SELBST - 96m² aufgeteilt auf ZWEI Bestandswohnungen + ca. 115m2 baugenehmigter Rohdachboden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Lage in Graz-St. Leonhard mit TU-Nähe
- ruhige begrünte Innenhoflage
- Altbau-Charakter mit Parkett und Einbauküche
- zwei Balkone vorhanden
- optionaler Gartenanteil, im Inserat gesondert bepreist
- baugenehmigter Rohdachboden mit erheblichem Entwicklungspotenzial
- heterogener KV-Pool mit mehreren Ausreißern nach unten und oben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage ist unschlagbar zentral, mit einer Fülle an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen ein komfortables und lebendiges Stadtleben.
Hervorragende Infrastruktur:
Für Pendler und Studenten gleichermaßen attraktiv, ist diese Adresse ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der umliegenden Regionen.
Grüne Oasen in der Nähe:
Trotz ihrer urbanen Lage bietet diese Adresse auch Zugang zu natürlichen Rückzugsorten. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine angenehme Balance zwischen Stadt und Natur.
Bildung und Kultur:
Die Technische Universität liegt zu Fuß! 400m entfernt. Zudem bietet die Lage eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus sind kulturelle Attraktionen wie Museen und Theater leicht zu erreichen, was ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten bietet.
Historisches Flair und moderne Atmosphäre:
Die Umgebung vereint charmante historische Gebäude mit moderner Architektur, was ihr ein einzigartiges und vielfältiges Erscheinungsbild verleiht. Diese gelungene Mischung aus Alt und Neu schafft eine ansprechende Atmosphäre, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.
Fazit:
Insgesamt bietet sich hier eine erstklassige Lage in Graz, die alle Anforderungen an ein komfortables und urbanes Wohnen erfüllt. Die optimale Verbindung aus Zentralität, Infrastruktur, Natur und Kultur macht sie zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau trifft Entwicklungspotenzial in BESTLAGE Graz – St. Leonhard
2 Einheiten möglich | Dachausbau genehmigt | Garten optional
Dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen von St. Leonhard bietet eine seltene Kombination aus werthaltigem Altbaubestand und bereits baugenehmigtem Dachausbau.
Nur rund 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig im begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Anleger.
Der Fokus liegt klar auf dem vorhandenen Bestand – kombiniert mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und optional erwerbbaren Gartenflächen.
ZWEI ATTRAKTIVE KAUFOPTIONEN:
Variante 1 – Große Einheit
96 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden
Kaufpreis: € 398.000,-
Optional:
Gartenanteil ca. 83 m² → € 49.800,-
Variante 2 – Kompakte Einheit
48 m² Bestandswohnung + baugenehmigter Dachboden
Kaufpreis: € 298.000,-
Optional:
Gartenanteil ca. 36 m² → € 21.600,-
Ausbaupotenzial
Der bereits baugenehmigte Rohdachboden bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.
Hinweis: Die tatsächlich nutzbare Fläche ist voraussichtlich größer als die aktuell angesetzten ca. 106 m² (Berechnung ab 1,5 m Raumhöhe) und bietet somit zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.
Wohnen mit Ruhefaktor
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage mit begrüntem Gartenbereich und angenehmer Privatsphäre – eine echte Seltenheit in urbaner Lage.
HIGHLIGHTS
Attraktiver Einstiegspreis durch klare Trennung von Bestand & Zusatzflächen
Werthaltiger Altbau-Bestand als solide Basis
Baugenehmigter Dachausbau – sofort umsetzbares Potenzial
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer, WG, Anleger)
Optionale Gartenflächen – selten in dieser Lage
Top-Infrastruktur & TU-Nähe
Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Position
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Aufteilung
Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Bestandswohnung in Graz-St. Leonhard mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Balkonen sowie einem bereits baugenehmigten Rohdachboden. Die Liegenschaft liegt in ruhiger Innenhoflage und zugleich sehr zentral, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Graz entfernt. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Vermietbarkeit und geschützter Wohnsituation ist im Grazer Markt klar wertrelevant. Positiv wirken außerdem der Altbaucharakter, die vorhandenen Parkettböden und die optionalen Gartenflächen, wobei der Garten laut Inserat gesondert bepreist ist und daher nicht voll in den Hauptwert eingerechnet wurde.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, im gut vergleichbaren Kernbereich liegt das Preisniveau für Bestandswohnungen dieser Größenordnung jedoch überwiegend bei etwa 3.300 bis 3.700 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die bestehende Wohnung ein Wert im mittleren bis oberen 300.000-Euro-Bereich. Der entscheidende Zusatznutzen ist hier jedoch das bereits genehmigte Dachausbaupotenzial, das einen nachvollziehbaren Mehrwert schafft.
Unter Berücksichtigung von Lage, Bestand, Freiflächen und Entwicklungspotenzial schätze ich den Verkehrswert auf 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.