Graz – St. Leonhard: Charmante Galeriewohnung mit Wohlfühlcharakter – modernes Wohnen in Toplage – sichere Kapitalanlage oder Ihr zukünftiges Zuhause

Ideal für Anleger und später auch bestens für die Eigennutzung geeignet – eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten.

Diese stilvolle Galeriewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Schon beim Eintreten vermittelt der freundliche Vorraum einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in den hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Diese ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Wohnhighlight bildet die großzügige Fensterfront, die den gesamten Wohnbereich mit natürlichem Licht erfüllt. Außenliegende Jalousien sorgen bei Bedarf für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die breite Fensterbank bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen, Lesen oder einfach zum Genießen des Ausblicks.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie auf die offene Galerie. Hier finden ein großzügiger Schlafbereich, ein Homeoffice-Arbeitsplatz sowie ein geräumiger Kleiderschrank bequem Platz. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Hochwertige Materialien, die freundliche Atmosphäre sowie die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ausgezeichneten Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Auch Studierende und Universitätsmitarbeiter profitieren von der Nähe zu den Grazer Universitäten und der hervorragenden Infrastruktur.

Ob als stilvoller Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – diese Galeriewohnung vereint modernes Wohnambiente, Helligkeit und eine ausgezeichnete Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Anlegern den Vorteil, ab dem ersten Tag von gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eröffnet die begehrte Lage in Graz-St. Leonhard die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Damit verbindet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 39,51 m²
• Attraktive Innenstadtlage mit idealer Infrastruktur
• großzügige Galerie, moderne Glasfront mit Beschattung
• hochwertige Ausstattung
• sofortige Mieteinnahmen (Nettomieter derzeit € 433,45/Monat)
• niedrige Betriebskosten
• Kellerabteil, Abstellraum extern ca. 1 m²
• Energieausweis in Bearbeitung
• Mietvertrag endet 31.03.2028
• Kaufpreis: € 204.500,- netto
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzügllich 20% USt

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Frau Petra Strohmeier unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.