4 Wohneinheiten - Wohnungspaket für Eigennutzung oder Anlageobjekte in Bestlage am Fuße des Ruckerlsberg – im Herz-Jesu-Viertel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Wohnlage im Herz-Jesu-Viertel
- prächtiger Stilaltbau mit klassischer Raumhöhe
- vier Wohnungen nur im Paket erwerbbar
- jede Einheit mit Freifläche
- Kellerabteile vorhanden
- Parkplatz nicht als eigener Stellplatz, nur Blaue Zone
- zwei Einheiten bestandsfrei
- zwei Einheiten unbefristet vermietet
- Altbau-Charme als Zuschlagsfaktor
- Paketgröße von 420 m² führt tendenziell zu leicht niedrigerem m²-Preis als bei Einzelwohnungen
Lage
Eine etablierte Adresse mit besonderer Wohnqualität
Das Herz - Jesu - Viertel im Bezirk St. Leonhard steht für urbane Wohnqualität.
Charakteristisch ist die unmittelbare Nähe zur Stadt bei gleichzeitig ausgesprochen angenehmen Wohnverhältnissen. Der von Grün geprägte Straßenraum, das geringe Verkehrsaufkommen und die Nähe zum Stadtzentrum verleihen dem Quartier eine ruhige und gediegene Atmosphäre.
Die Nahversorgung ist ebenso komfortabel wie vielfältig. Martin Auer am Schillerplatz, diverse Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs - Spar, DM uvm. - sind in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch das Bildungsangebot unterstreicht die Qualität des Standorts. Kindergärten, sowie Schulen wie die Volksschule Waltendorf, die Ursulinen und das Sacré Coeur befinden sich im näheren Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Stadtnahe Lage mit ausgezeichneter Anbindung
Die Haltestelle Krenngasse befindet sich direkt vor der Liegenschaft und verbindet den Standort in rund zehn Minuten mit der Grazer Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Wohnungspaket handelt es sich um ein rd. 419 m² großes Wohnungspaket bestehend aus vier Wohneinheiten. Diese Objekte befinden sich in einer der besten Adressen in Graz am Fuße des Ruckerlbergs. Die Wohneinheiten befinden sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus und es besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Zwei dieser Einheiten sind derzeit bestandsfrei und eignen sich somit zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekte. Die beiden anderen Einheiten sind derzeit unbefristet vermietet.
Beheizt werden alle Einheiten komfortabel mittels Fernwärme, und jede Wohnung hat eine Freifläche (Garten und/oder Balkone) sowie einen Kellerabteil. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone.
Auf rund 520 m² Grundstücksfläche umfasst die Liegenschaft 10 Wohnungen, wovon das angebotene Paket 4 Wohnungen (Top 1 / 99 m², Top 2 / 100 m², Top 4 / 100 m² und Top 7 / 119 m²) umfasst.
Die Einheiten sind nur im Paket zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.135.000 bis 1.285.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.880/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Wohnungspaket aus vier Altbauwohnungen mit insgesamt rund 420 Quadratmetern Wohnfläche in sehr guter Wohnlage in Graz. Die Liegenschaft liegt in einem besonders gefragten, stadtnahem Umfeld mit guter Nahversorgung, ausgezeichneter Bildungsinfrastruktur, Grünbezug und guter öffentlicher Anbindung. Positiv zu berücksichtigen sind die klassische Altbauqualität mit hohen Räumen, die Freiflächen bei allen Einheiten sowie vorhandene Kellerabteile. Ein eigener Stellplatz ist jedoch nicht ausgewiesen; es bestehen nur Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Dabei wurden größere und lageähnliche Wohnungen stärker gewichtet als kleine Einheiten, weil kleinere Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Für bestandsfreie Wohnungen in dieser Mikrolage ergibt sich ein Wertniveau von rund 3.200 Euro je Quadratmeter. Da das Paket nur gesammelt verkauft wird und zwei der vier Wohnungen unbefristet vermietet sind, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.210.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.135.000 bis 1.285.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.880 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein werthaltiges Paket in sehr guter Lage, dessen Preis jedoch durch die unbefristete Teilvermietung spürbar gedämpft wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.