Graz - St. Leonhard: Moderne, derzeit vermietete, Galeriewohnung in Bestlage – lichtdurchflutet, ruhig & ideal für Anleger oder auch für Eigennutzer!

Investieren in eine der gefragtesten Wohnlagen von Graz – moderne Architektur, hohe Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss, wo Sie diese charmante Galeriewohnung erwartet.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem einladenden Vorraum, von dem aus Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die integrierte Küchenzeile ist mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht durchflutet und gleichzeitig durch außenliegende Jalousien für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgt. Die breite Fensterbank lädt zum Verweilen ein – ob als gemütlicher Leseplatz oder als persönlicher Rückzugsort mit Blick ins Freie.

Über eine modern gestaltete Stiege erreichen Sie die offene Galerie. Hier finden ein großzügiger Schlafbereich, ein komfortabler Arbeitsplatz sowie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank mühelos ihren Platz. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges und modernes Wohngefühl.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Hochwertige Materialien, die helle Atmosphäre und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger dar, die sofort von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig eignet sie sich aufgrund ihrer attraktiven Lage und durchdachten Raumaufteilung auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Anleger, Studierende, Universitätsmitarbeiter und all jene, die eine moderne, ruhige Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu schätzen wissen.

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 43,08 m²
• Attraktive Innenstadtlage mit idealer Infrastruktur
• großzügige Galerie, moderne Glasfront mit Beschattung
• hochwertige Ausstattung
• sofortige Mieteinnahmen (Nettomiete derzeit € 455,66/Monat)
• niedrige Betriebskosten
• Kellerabteil, Abstellraum extern ca. 1 m²
• Mietvertrag endet 31.12.2027
• Kaufpreis: € 219.500,- netto
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt

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Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.