Attraktive Eigentumswohnung mit Top-Raumaufteilung – ideal zum Wohnen oder Vermieten

Inserat-Nr.: 684632391739 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 14:56 Uhr
€ 160.000 € 2.570,28/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 62,25 m²
Stockwerk 8. OG
Loggia Ja

Lage

8010 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 82 Aspasiagasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 17, 7 LKH Med Uni/Klinikum Nord
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Billa
~ 8 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 62,25 m²
Stockwerk 8. OG
Eigentumsform Miteigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1969

Beschreibung

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe des LKH Med Uni Campus befindet sich im 8. Stock eines Wohnhauses in ruhiger Waldrandlage. Sie vereint auf attraktive Weise eine zentrale Lage mit naturnahem Wohnen.

Die Wohnung gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, in dem eine Küchenzeile integriert werden kann, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Loggia mit schönem Ausblick.

Vor dem Haus stehen den Bewohnern Parkplätze zur Verfügung; zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriges Kellerabteil.

Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt, da sie sich durch die beiden seperaten Schlafzimmer hervorragend vermieten lassen.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Parkplatz Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
51,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,1  
C
Gültig bis 04.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.570,28
Kaufpreis € 160.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 136,34
Heizkosten (netto) € 97,52
Sonstige Kosten € 170,32
Monatliche Kosten (netto) € 404,18
Monatliche Kosten (brutto) € 441,77
Christopher Payer
Immventure Real Estate GmbH
Gewerblich
Foto Christopher Payer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 684632391739 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 14:56 Uhr