Lichtdurchflutete, sanierte Wohnung zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierung und Fenstertausch 2020
- 6. Liftstock als leichter Lagevorteil innerhalb des Hauses
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Stellplatz
- Gefragte Stadtlage in Geidorf mit sehr guter Infrastruktur
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 8010 Graz besticht durch ihre zentrale, gute Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Bank, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Infrastruktur und Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8010 Graz – einer charmanten Wohnung, die urbanes Wohnen mit angenehmen Komfort verbindet. Diese attraktive Immobilie bietet auf großzügigen 71,53 m² eine ideale Raumaufteilung, die sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien bestens geeignet ist. Mit einem Kaufpreis von 295.000,00 € investieren Sie in ein Objekt, das durch seine Lage besticht.
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Graz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. - So starten Sie entspannt in den Tag und erreichen Ihre Arbeitsstätte oder Freizeitziele mühelos.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Ärzte, Apotheken sowie Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar und bieten Ihnen Sicherheit und Komfort. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen – ideal für eine sorgenfreie Bildung der Kinder.
Auch für die täglichen Einkäufe ist bestens gesorgt: Supermärkte und Bäckereien befinden sich nicht weit entfernt und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und allem, was das Herz begehrt. So genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und Nahversorgung.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer oder entspannte Nächte im Schlafzimmer – hier finden Sie die ideale Basis für ein erfülltes Leben.
Aufteilung: 1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC extra, 1 Abstellraum.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.
Sie befindet sich im 6. Liftstock.
Heizungsart: Fernwärme
Sanierung, Fenstertausch: 2020
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage von Graz zu erwerben. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, bester Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Ihr neues Zuhause in Graz wartet auf Sie!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung mit 71,53 m² Wohnfläche in Graz-Geidorf. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Aufteilung mit Vorraum, Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad, getrenntem WC, Abstellraum sowie Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die Sanierung samt Fenstertausch im Jahr 2020, die Beheizung mittels Fernwärme und die Lage im 6. Obergeschoss mit Lift. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Zusatzmerkmale wie Balkon, Terrasse, Garten oder ein Stellplatz.
Die Lage ist für den Grazer Wohnungsmarkt als gut bis sehr gut einzustufen. Geidorf zählt zu den gefragten Wohnbezirken, insbesondere wegen der Nähe zu Universitäten, medizinischer Infrastruktur, Nahversorgung und Grünflächen. Diese Faktoren stützen die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld analysiert. Aufgrund der teils deutlichen Preisspanne wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.790 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 287.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.790 Euro und liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber innerhalb eines marktüblichen Rahmens für eine sanierte Wohnung in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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