Ein Zuhause mit rustikaler Persönlichkeit im Herzen von Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1875 mit ca. 3,40 m Raumhöhe
- gepflegter Zustand, jedoch kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- kleiner Balkon mit nur ca. 2 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit ca. 4 m²
- Garten zur Mitbenutzung
- sehr gute Infrastruktur in Jakomini, innenstadtnah
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Lage. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, helle Räume mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,40 Metern, die für ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl sorgen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift und verfügt über einen einladenden Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.
Ein Garten zur Mitbenutzung runden dieses attraktive Angebot ab und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 85 m² Wohnfläche
- Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,40 m
- 2 Stock ohne Lift
- 1 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Küche mit Essbereich und Balkonzugang
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Garten zur Mitbenutzung
- Teilmöbliert
- Nach Vereinbarung bezugsbereit
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Grazer Bezirk Jakomini. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Jakominiplatz – der zentrale Verkehrsknotenpunkt von Graz – liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Universitäten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und umfassender Nahversorgung macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung in Graz-Jakomini mit rund 84,6 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt zeichnet sich durch klassische Altbauqualitäten wie eine Raumhöhe von etwa 3,40 Metern, Parkettböden und einen großzügigen Grundriss aus. Zusätzlich vorhanden sind ein kleiner Balkon, ein Kellerabteil, ein Stellplatz sowie ein Garten zur Mitbenutzung. Wertmindernd ist, dass sich die Wohnung im zweiten Obergeschoss ohne Lift befindet und die Außenfläche mit etwa 2 Quadratmetern eher klein ausfällt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Grazer Innenstadt, zum Jakominiplatz, zu Straßenbahn und Bus sowie die ausgezeichnete Nahversorgung sprechen klar für die Wohnqualität. Auch Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Altbau-Charme, gepflegtem Zustand, Stellplatz und der guten Mikrolage, aber auch des fehlenden Lifts, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.730 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 336.000 Euro. Dies entspricht dem lokalen Markt für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.