Kompakte Eigentumswohnung in Graz – ideal für Anleger oder Eigennutzer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht erhöhtem Quadratmeterpreis
- Gepflegter Bestand ohne belegte Premium-Ausstattung
- Separate Küche und separates WC als funktionaler Vorteil
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung im urbanen Bezirk Lend
- Baujahr 1950, jedoch kein konkreter Sanierungsnachweis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32,44 m² überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger.
Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, eine separate Küche mit eigenem Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumangebot. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.
Ob als erstes eigenes Zuhause, praktischer Stadtwohnsitz oder als Anlageimmobilie zur Vermietung – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders für Singles oder Pendler interessant.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Neubaugasse im Grazer Bezirk Lend, einem urbanen und vielseitigen Stadtteil mit einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und städtischem Leben.
Die Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld vorhanden. Auch die Grazer Innenstadt ist vom Bezirk Lend aus gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt.
Der Stadtteil verbindet urbanes Flair mit einer gewachsenen Wohnstruktur und spricht insbesondere Menschen an, die kurze Wege und die Vorzüge des Stadtlebens schätzen.
Fazit: Eine kompakte Eigentumswohnung mit funktionaler Raumaufteilung, Fernwärme und vielseitigem Nutzungspotenzial – eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die in Graz investieren möchten.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 63.2 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.33 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 92.000 bis 107.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Neubaugasse im Grazer Bezirk Lend und umfasst rund 32,44 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine kompakte Bestandswohnung im zweiten Stock eines älteren Hauses mit gepflegtem Zustand. Positiv zu werten sind die für diese Größe gute Raumaufteilung, die separate Küche mit Essbereich, das getrennte WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung, einen Balkon oder eine jüngere Generalsanierung liegen jedoch nicht vor, weshalb von einer soliden Standardwohnung auszugehen ist.
Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung gut verwertbar: Nahversorgung, Grünflächen, medizinische Infrastruktur und die Erreichbarkeit der Innenstadt sind gegeben. Das spricht sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Diese zeigen ein marktgerechtes Preisniveau im Bereich kleiner Bestandswohnungen in Lend. Unter Berücksichtigung der Lage, der kompakten Größe und des gepflegten, aber nicht überdurchschnittlichen Standards ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 99.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 92.000 bis 107.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.