Neuwertige Gartenwohnung im Zentrum!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage mit absoluter Ruhelage
- 13 m² Terrasse und 12 m² Garten
- Baujahr 2016 / neuwertiger Neubaucharakter
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Ab sofort verfügbar, nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hübsche Garten- Garconniere überzeugt vor allem durch die grüne Innenhoflage nur wenige Gehminuten vom Augarten und der Grazer Innenstadt entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Innenhofgebäude einer 2016 errichteten Wohnanlage und gliedert sich wie folgt:
Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche, Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Aufgrund der zentralen Lage eignet sich die Wohnung auch ideal für die Vermietung.
- Absolute Ruhelage, nur wenige Gehminuten in die Innenstadt
- Großzügiger Außenbereich, 13 m² Terrasse, 12 m² Garten
- Neubaustandard, Baujahr 2016
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
Ab sofort verfügbar!
Kaufpreis EUR 159.000,--
Betriebskosten exkl. HZ und Strom EUR 177,--
Vermittlungshonorar 3,6%
Energieausweis HWB 34 fGEE 0,81
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 119.000 bis 137.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40,5 Quadratmeter große Gartenwohnung in der Lagergasse in Graz mit 13 Quadratmeter Terrasse und 12 Quadratmeter Garten. Die Wohnung befindet sich in einer 2016 errichteten Wohnanlage, liegt laut Beschreibung ruhig im Innenhof und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung über Fernwärme sowie eine neuwertige Einbauküche. Gerade bei einer kompakten Einheit ist ein gut nutzbarer Außenbereich besonders wertrelevant.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: Die Grazer Innenstadt und der Augarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und die Mikrolage profitiert von Grünbezug und zentraler Erreichbarkeit. Der ruhige Innenhof stellt gegenüber typischen Straßenlagen in diesem Bereich einen klaren Vorteil dar.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen für ähnliche Wohnungen überwiegend Preise im unteren bis mittleren Zweitausenderbereich je Quadratmeter. Das Bewertungsobjekt rechtfertigt jedoch wegen seines neuwertigen Zustands, der Ruhelage und des für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlichen Außenbereichs einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.130 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 127.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 119.000 Euro und 137.000 Euro.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.