Neubauwohnung in Innenhoflage - nahe Augarten!

Bewertet wurde eine rund 40,5 Quadratmeter große Gartenwohnung in der Lagergasse in Graz mit 13 Quadratmeter Terrasse und 12 Quadratmeter Garten. Das Objekt befindet sich in einer 2016 errichteten Wohnanlage, liegt im Innenhof und profitiert damit von einer für diese zentrale Stadtlage besonders positiven Ruhelage. Zusätzlich wirken die Fußbodenheizung über Fernwärme, die neuwertige Einbauküche und die sofortige Verfügbarkeit wertsteigernd.

Die Lage ist insgesamt gut: Der Augarten und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie Busanbindungen sind im Nahbereich vorhanden. Für kleine Wohnungen dieser Art ist am Markt regelmäßig ein etwas höherer Quadratmeterpreis erzielbar, vor allem wenn ein gut nutzbarer Außenbereich vorhanden ist.

Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich zwar rechnerisch ein eher niedriger Durchschnitt, dieser bildet die konkrete Qualität des Bewertungsobjekts jedoch nur teilweise ab. Besonders die Kombination aus Neubaucharakter, Innenhof-Ruhelage und Garten ist im Vergleichspool nicht ausreichend stark vertreten. Daher wurde ein höherer, aber weiterhin marktgerechter Ansatz gewählt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt 129.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 138.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro.