Anleger aufgepasst! Wohnung für Kurzzeitvermietung - Voll eingerichtet - Fertigstellung Juni 2026
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2026
- sehr kleine Einheit mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- voll eingerichtet laut Beschreibung
- Balkon mit 2,91 m² vorhanden
- Lift und Fußbodenheizung vorhanden
- Kurzzeitvermietungs-Konzept mit zentralem Buchungssystem
- kein Stellplatz inkludiert; Tiefgaragenplatz nur optional gegen Aufpreis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungs-Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk in einem Apartmenthaus, das speziell für Kurzzeitvermietung errichtet wird. In Summe entstehen 14 voll eingerichtete Apartments mit ca. 30 Betten. Einen Personenlift wird es ebenfalls geben.
Die Apartments haben eine Größe von ca. 16 m² bis 41 m². Es gibt also für Alleinreisende sowie für Familien die richtigen Räumlichkeiten.
Ein zentrales Buchungssystem ist bereits vorhanden.
Ebenso stehen in der Tiefgarage 10 Parkplätze zur Verfügung. Ein Parkplatz kann um € 24.000,- erworben werden.
Eine durchschnittliche Auslastung von 60 % übers Jahr betrachtet ist in Graz erzielbar. Somit kann man laut Angaben des Verkäufers mit einem jährlichen Nettoumsatz von zumindest € 10.950,-- rechnen.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 87.000 bis 99.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einzimmer-Apartment in Graz mit 16,37 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen, verfügt über einen Balkon mit 2,91 Quadratmetern, Lift und Fußbodenheizung und soll laut Beschreibung voll eingerichtet übergeben werden. Es handelt sich um ein spezialisiertes Apartmenthaus für Kurzzeitvermietung, was die Vermarktung erleichtern kann, den Käuferkreis aber auch stärker auf Anleger fokussiert.
Die Lage ist für diesen Nutzungstyp gut: Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehentfernung erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und auch Grünflächen befinden sich in der Umgebung. Das spricht für eine solide Vermietbarkeit im urbanen Kontext von Graz.
Die Vergleichskaufverträge zeigen für Neubauwohnungen in der Umgebung ein Niveau von rund 5.070 Euro pro Quadratmeter. Da das Bewertungsobjekt jedoch deutlich kleiner ist als die Vergleichswohnungen, ist ein höherer Quadratmeterpreis marktüblich. Zusätzlich stützen Erstbezug, Möblierung, Balkon und die projektbezogene Ausrichtung den Wert. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 93.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 87.000 bis 99.000 Euro. Das entspricht rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.