Bezugsfertige, möblierte 1-ZimmerWohnung mit Parkplatz in Hof / Eggenberg Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- vollständig möbliert und sofort nutzbar
- zugeordneter Parkplatz wertrelevant positiv
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- elektrische Zentralpaneele als eher einfacher Heizstandard
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Eggenberg mit Parkplatz – ideal für Anleger
Diese gemütliche, möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche befindet sich in einer beliebten Lage in Graz-Eggenberg und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, die gute Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wohnanlage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Lebensmittelmarkt, Trafik, Schulen, Gastronomie sowie die Helmut List Halle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung bietet:
- Vorraum
- Küche
- Wohn-/Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerabteil
- zugeordneter Parkplatz
Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive der vorhandenen Elektrogeräte verkauft und ist damit sofort nutzbar. Die Beheizung erfolgt über elektrische Zentralpaneele. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 109,63 inkl. BK und Reparaturrücklage.
Die Wohnung wird regelmäßig über ein B2B-System zur Kurzzeitvermietung vermietet und bietet dadurch insbesondere für Anleger eine interessante Nutzungsmöglichkeit.
Kaufpreis: € 85.000,–
Hinweis zum Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert und kann abhängig von der Nachfrage nach oben oder unten variieren. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir ausschließlich Anfragen bearbeiten, die Vor- und Nachnamen, vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 64.000 bis 76.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige, vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung in der Rochelgasse in Graz-Eggenberg mit rund 23 Quadratmetern Wohnfläche. Positiv zu berücksichtigen sind die kompakte und gut vermietbare Größe, der zugeordnete Parkplatz, das Kellerabteil sowie die sofortige Nutzbarkeit durch die vorhandene Möblierung. Wertmindernd wirken hingegen der eher einfache Gebäudestandard, die elektrische Beheizung und das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut: Straßenbahn und Bus sind in kürzester Distanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote. Gerade bei kleinen Wohnungen ist diese alltagsnahe Infrastruktur ein wesentlicher Nachfragefaktor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Fläche herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb einzelne sehr niedrige Abschlüsse nicht unkritisch übernommen wurden. Im Ergebnis erscheint für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 69.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 64.000 bis 76.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Vergleichswert, was durch die gute Mikrolage, den Parkplatz und den typischen Aufschlag für sehr kleine Einheiten begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.