Moderne 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Lift
- private Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- sehr gute Energiekennwerte und nachhaltiges Konzept mit Photovoltaik
- kein Stellplatz im Wohnungspreis enthalten
- zentrale urbane Lage mit guter Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz – Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit.
Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise – ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment – ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Ihre Vorteile:
- Erstbezug & provisionsfrei kaufen
- Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz
- Vielfältige Grundrisse: 1–4 Zimmer, auch Penthouse
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder
Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar
Zeitplan:
- Baubeginn: Q1/2026
- Geplante Fertigstellung: Q4/2027
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage.
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen clever gestalteten Grundriss und optimal genutzten Wohnraum. Der Vorraum führt in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der harmonisch in einen gemütlichen Schlafbereich übergeht. Das moderne Badezimmer mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ideal geeignet für Singles, Studierende oder Anleger, die Wert auf effizientes Wohnen und eine attraktive Raumlösung legen.
Highlights auf einen Blick:
Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Integrierter Schlafbereich
Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
Kompakter, funktionaler Grundriss
Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 173.137,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 154.174,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt.
Lassen Sie sich jetzt persönlich beraten – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 159.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,59 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Lagergasse in Graz-Gries. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt laut Unterlagen über eine für Neubauten gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, modernem Bad sowie einer privaten Freifläche. Die sehr gute Energieeffizienz und das nachhaltige Projektkonzept wirken zusätzlich wertstabilisierend.
Die Lage ist urban und für kleine Wohnungen gut geeignet. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Nähe zum Augarten, wodurch die Wohnqualität über eine reine Standard-Stadtlage hinausgeht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, dass sich vergleichbare Einheiten überwiegend in einem Bereich um knapp 4.800 Euro pro Quadratmeter bewegen. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der projektierten Freifläche ist hier ein leicht erhöhter Ansatz sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 150.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 159.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.