Alte Poststraße 98/10 – Stilvolle Anlegerwohnung in moderner Neubauanlage mit Top-Infrastruktur mit einer Rendite von 3,54%
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2016 mit Lift
- kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Einbauküche im Wertansatz berücksichtigt
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- gute Infrastruktur und Vermietbarkeit in Eggenberg
- bestandsfrei laut Stammdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLEGERWOHNUNG IN MODERNER NEUBAUANLAGE IN EGGENBERG
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Neubauwohnanlage in Eggenberg und überzeugt durch ihre durchdachte Planung, zeitgemäße Ausstattung sowie ihre ausgezeichnete Lage – ideal für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem hellen und offen gestalteten Küche-Wohn-Essbereich. Der Schlafbereich ist optisch vom Wohnraum getrennt und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl sowie zusätzliche Privatsphäre.
Hochwertige Materialien wie Parkettböden und moderne Fliesen schaffen ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind fußläufig erreichbar.
Der nahegelegene Hauptbahnhof sowie die Autobahnauffahrt A9 sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung.
Das Gebäude befindet sich an der Ecke Alte Poststraße/Bodenfeldgasse und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Plabutsch. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität rund um das Schloss Eggenberg, die Auster und den Plabutsch bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
ANLEGERINFORMATION
Eine Anlegerwohnung ist eine Immobilie, die gezielt zur Vermietung erworben wird und somit laufende Mieteinnahmen sowie eine langfristige Wertsteigerung ermöglicht. Im Mittelpunkt stehen eine stabile Nachfrage am Mietmarkt, nachhaltige Vermietbarkeit und ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Rendite. Besonders kompakte Wohnungen in guter Lage mit funktionaler Ausstattung erfüllen diese Kriterien ideal – so auch dieses Objekt.
Die Wohnung ist bereits ab 01.07.2026 für die Dauer von fünf Jahren vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger.
Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit € 424,50. Durch das aufrechte Mietverhältnis profitieren Sie von laufenden Erträgen ab dem ersten Tag nach dem Kauf.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit gesicherten Mieteinnahmen legen.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 141.017,00 netto (Anlegerpreis).
Für die Küche werden zusätzlich € 3.000,00 verrechnet (nicht im Kaufpreis enthalten).
Bruttorendite: ca. 3,54 % pro Jahr
Das ist die Rendite ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand, Finanzierung etc.
Die abgebildete Einrichtung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung im Rahmen einer virtuellen Visualisierung (Staging).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 34 Quadratmetern Nutzfläche in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 in Graz-Eggenberg. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkettböden, modernes Bad mit Dusche sowie ein Kellerabteil. Der Grundriss ist für eine kleine Einheit gut nutzbar, was die Vermietbarkeit grundsätzlich unterstützt. Nicht werterhöhend ist, dass keine Freifläche und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage ist für dieses Segment als gut einzustufen. Nahversorgung, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich bestehen gute Verbindungen zum Hauptbahnhof und zur Autobahn. Die Nähe zu Plabutsch und Schloss Eggenberg ist positiv, die Lage an einer größeren Straße spricht aber nicht für absolute Ruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge kleiner Wohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigen die Vergleichsdaten eine breite Streuung. Die besser passenden Verkäufe deuten jedoch für kleine Neubauwohnungen in dieser Mikrolage auf ein höheres Preisniveau hin als der reine Algorithmuswert. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 117.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 126.000 Euro. Das entspricht einem Ansatz von rund 3.450 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.