Kompakte Anlegerwohnung mit starker Vermietbarkeit in Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt 2023
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Keine konkret ausgewiesene Freifläche
- Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung und gute Vermietbarkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION bis Baustart – jetzt 8,5 % Preisvorteil auf diese Wohnung sichern!
Dieser Vorteil ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt.
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Stadt.Park.Fluss. bietet mit 37,39 m² die ideale Größe für eine nachhaltige Anlegerimmobilie.
Der kompakte und durchdachte Grundriss umfasst:
- einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- ein modernes Bad mit WC
- eine effiziente Raumaufteilung mit hoher Alltagstauglichkeit
Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studierende sowie junge Berufstätige und sorgt für eine starke Nachfrage am Mietmarkt.
Attraktive Lage mit hoher Vermietbarkeit
Die zentrale Lage in der Grazer Lagergasse bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung:
- ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- attraktive Naherholungsflächen für hohe Wohnqualität
Diese Standortvorteile machen TOP 01 zu einer besonders gefragten Mietwohnung.
Nachhaltig, effizient und wertbeständig
Die energieeffiziente Bauweise des Projekts, moderne Architektur sowie Photovoltaikanlagen am Dach sorgen für:
- langfristige Wertstabilität
- attraktive Betriebskosten
- nachhaltige Investitionssicherheit
Fazit
TOP 01 überzeugt als kompakte Vorsorgewohnung mit hoher Vermietungssicherheit und starkem Zukunftspotenzial – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Qualität und stabile Erträge setzen.
Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in der Lagergasse in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klarer Ausrichtung auf den Anleger- und Vermietungsmarkt. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne, energieeffiziente Bauweise, die gute Alltagstauglichkeit des Grundrisses sowie die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen für Singles, Studierende und junge Berufstätige. Negativ wirkt vor allem die Erdgeschosslage; zudem sind weder Balkon noch Terrasse oder sonstige besondere Ausstattungsmerkmale konkret ausgewiesen.
Die Lage ist für dieses Segment gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine brauchbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein Preisniveau, das zwar deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian liegt, für kleine Erstbezugswohnungen jedoch marktüblich ist. Die höchsten Vergleichswerte wurden wegen der Objektlage nicht voll übernommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 180.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.