GG44 - Graz vor der Tür. Zukunft im Viertel.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung in Altbau
- saniert bzw. zeitgemäßer Wohnraum laut Beschreibung
- sehr gute Anbindung an Straßenbahn und Bus
- fußläufige Nähe zur Innenstadt
- kompakte, marktgängige Wohnungsgröße
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse D
- wahrscheinlich eher verkehrsnahe als ruhige Mikrolage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung im Projekt GG44 steht für urbanes Wohnen mit Charakter, kurzen Wegen und einem Viertel, das lebt. Das historische Grazer Stadthaus trifft hier auf sanierten, zeitgemäßen Wohnraum. Auch einige weitere Wohnungen im Haus wurden bereits saniert. Mit Wohnungsgrößen von ca. 42 bis 57 m² entstehen kompakte Zuhause für Singles, Paare und Menschen, die lieber mittendrin als nur dabei sind.
Und genau das macht die Lage aus: In rund 10 Minuten zu Fuß am Hauptplatz, Bus und Bim gleich ums Eck, Märkte, Lokale und Nahversorgung in der Nachbarschaft. Die Mur für die schnelle Laufrunde, der Augarten zum Abschalten und die Innenstadt für alles dazwischen. Graz liegt hier nicht irgendwann vor der Haustür – Graz beginnt vor der Haustür.
Besonders spannend ist der Blick nach vorne: Der Griesplatz soll neu gedacht werden. Mehr Grün, zusätzliche Bäume, neue Aufenthaltsbereiche und mehr Raum für Fuß- und Radverkehr sollen dem Viertel neue Qualität geben. Aus einer heute schon zentralen Lage kann so ein noch lebenswerteres Stück Graz werden.
GG44 ist mehr als nur eine Wohnung in guter Lage. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Stadt lieben und Veränderung als Chance sehen. Gleichzeitig macht genau diese Mischung aus saniertem Wohnraum, kompakter Größe und urbaner Lage die Wohnungen auch für Anleger interessant.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 121.000 bis 138.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 50,9 Quadratmetern Nutzfläche in einem historischen Grazer Stadthaus im Bezirk 8020. Laut Beschreibung handelt es sich um sanierten, zeitgemäßen Wohnraum mit Altbaucharakter. Positiv zu berücksichtigen sind die marktgängige Größe, Parkettböden und die urbane Ausrichtung des Objekts. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder eine besonders hochwertige Sonderausstattung.
Die Lage ist für städtisches Wohnen gut: Straßenbahn und Bus liegen praktisch direkt beim Objekt, die Nahversorgung ist sehr dicht und der Hauptplatz ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch Grünräume und Bildungseinrichtungen befinden sich in guter Distanz. Gleichzeitig ist die Mikrolage eher verkehrsnah und nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzungsqualität herangezogen. Der reine Algorithmus liegt hier eher am unteren Rand, während die Beschreibung und die Bezirksdaten einen etwas höheren Ansatz rechtfertigen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.550 Euro. Der daraus abgeleitete Marktwert beträgt 130.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 121.000 bis 138.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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