Höchst originelle Dachgeschosswohnung mit Galerie am Griesplatz zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Galerie und besonderem Grundriss
- gepflegter Bestand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- kein Lift trotz 3. Stock
- kein Keller
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erwähnt
- zentrale Lage direkt am Griesplatz
- mehrere Dachfenster und sichtbare Holzelemente als leichter Attraktivitätsfaktor
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt am Griesplatz und damit in einer zentralen Grazer Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kostbar Immobilien präsentiert diese attraktive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage am Griesplatz 23, 8020 Graz – Top 10.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,86 m² und überzeugt durch einen individuellen Grundriss mit einer großzügigen Galerie. Die Galerie ist Bestandteil der Gesamtfläche. Mehrere Dachfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Raumaufteilung:
● Wohn-/Schlafbereich
● Küche
● Bad mit WC
● Vorraum
● Großzügiger Galeriebereich
● Mehrere Dachfenster
● Sichtbare Holzelemente
Objekt im Überblick
Adresse: Griesplatz 23 Top 10, 8020 Graz
Baujahr Dachgeschossausbau: 1990
Wohnfläche: ca. 53,86 m²
Keller: kein Keller
Stockwerk: 3. Stock
Kein Lift
Kaufpreis & Betriebskosten
Kaufpreis: € 149.000,–
Betriebskosten: € 199,00 monatlich, inklusive Reparaturfonds ( Fernwärme exklusive )
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 132.000 bis 149.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit rund 53,86 Quadratmetern Wohnfläche am Griesplatz in Graz. Das Objekt hebt sich durch seinen originellen Grundriss mit Galerie, mehrere Dachfenster und sichtbare Holzelemente positiv von einfachen Standardwohnungen ab. Gleichzeitig sind einige wertmindernde Punkte zu berücksichtigen: Es gibt keinen Lift, keinen Keller und keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist sehr zentral und infrastrukturell stark. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Eigennutzer und Stadtmenschen ist das attraktiv, allerdings ist die direkte Lage am Griesplatz nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.550 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.610 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 141.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 149.000 Euro. Dieser Wert bewegt sich im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Größe und Lage im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.