Höchst originelle Dachgeschosswohnung mit Galerie am Griesplatz zu verkaufen!

Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit rund 53,86 Quadratmetern Wohnfläche am Griesplatz in Graz. Das Objekt hebt sich durch seinen originellen Grundriss mit Galerie, mehrere Dachfenster und sichtbare Holzelemente positiv von einer Standardwohnung ab. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkett, Fliesen, Einbauküche und Fernwärme. Wertmindernd sind allerdings das Fehlen eines Lifts im dritten Stock, das nicht vorhandene Kellerabteil sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.

Die Lage ist sehr zentral und alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die direkte Platzlage am Griesplatz eher urban geprägt und nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen bewegen sich überwiegend in einem Bereich von etwa 2.550 bis 2.850 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der positiven Dachgeschosscharakteristik sowie der genannten Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.600 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 140.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 131.000 bis 149.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.600 Euro.