GG44 - Graz vor der Tür. Zukunft im Viertel.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- saniert dargestellter Altbaucharakter
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- gute Nahversorgung und Hochschulnähe
- kompakte, marktgängige Wohnungsgröße
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Garten
- kein gesicherter Nachweis eines Lifts
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung im Projekt GG44 steht für urbanes Wohnen mit Charakter, kurzen Wegen und einem Viertel, das lebt. Das historische Grazer Stadthaus trifft hier auf sanierten, zeitgemäßen Wohnraum. Auch einige weitere Wohnungen im Haus wurden bereits saniert. Mit Wohnungsgrößen von ca. 42 bis 57 m² entstehen kompakte Zuhause für Singles, Paare und Menschen, die lieber mittendrin als nur dabei sind.
Und genau das macht die Lage aus: In rund 10 Minuten zu Fuß am Hauptplatz, Bus und Bim gleich ums Eck, Märkte, Lokale und Nahversorgung in der Nachbarschaft. Die Mur für die schnelle Laufrunde, der Augarten zum Abschalten und die Innenstadt für alles dazwischen. Graz liegt hier nicht irgendwann vor der Haustür – Graz beginnt vor der Haustür.
Besonders spannend ist der Blick nach vorne: Der Griesplatz soll neu gedacht werden. Mehr Grün, zusätzliche Bäume, neue Aufenthaltsbereiche und mehr Raum für Fuß- und Radverkehr sollen dem Viertel neue Qualität geben. Aus einer heute schon zentralen Lage kann so ein noch lebenswerteres Stück Graz werden.
GG44 ist mehr als nur eine Wohnung in guter Lage. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Stadt lieben und Veränderung als Chance sehen. Gleichzeitig macht genau diese Mischung aus saniertem Wohnraum, kompakter Größe und urbaner Lage die Wohnungen auch für Anleger interessant.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 161.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Dachgeschoßwohnung mit 56,83 Quadratmetern Nutzfläche und drei Zimmern in einem Altbau in Graz. Laut Beschreibung handelt es sich um sanierten, zeitgemäßen Wohnraum mit Parkett, Fliesen und Zentralheizung. Die Wohnung spricht damit vor allem Eigennutzer und Anleger an, die eine gut vermiet- oder gut nutzbare Stadtwohnung in zentraler Lage suchen. Nicht erkennbar sind jedoch wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Garten oder ein gesicherter Lift, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment klar positiv zu beurteilen. Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch unmittelbar beim Objekt, die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Fachhochschule Joanneum, von Grünräumen und der Innenstadt. Das Umfeld ist urban und alltagspraktisch, aber nicht als klassische Spitzenwohnlage einzustufen.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich. Dabei wurden sehr niedrige Einzelverkäufe nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie nicht gut zur beschriebenen Sanierungsqualität und zum allgemeinen Preisniveau im Bezirk passen. Maßgeblich waren vor allem Vergleichsobjekte ähnlicher Größe und Lage im mittleren bis oberen Bereich des Pools.
Der geschätzte Marktwert beträgt 151.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 161.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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