Hochwertige Anlegerwohnung in aufstrebender Grazer Lage - Ihr Investment in eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Altbau aus 1890 mit grundsätzlich positivem Charakter
- laut Beschreibung sehr guter Zustand ohne offene Sanierungsthemen
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- kein Stellplatz/Garage erwähnt
- sehr gute Infrastruktur und hohe Vermietbarkeit im Umfeld
- Bahnhofsnähe als Lagevorteil mit möglicher Lärmbelastung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und urbanen Wohngegend im Westen von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.
Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Lage sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien. Die Innenstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren macht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen und Hauptverkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertige Anlegerwohnung in aufstrebender Grazer Lage - Ihr Investment in eine wertbeständige Immobilie mit Zukunftspotenzial
Diese großzügige Anlegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Dank der stabilen Mieterstruktur und der zentralen Infrastruktur bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohnviertel im Westen von Graz. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten macht diese Lage besonders attraktiv. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Neben urbanem Komfort profitieren Bewohner von nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten steigert die Wohnqualität und sichert die langfristige Nachfrage nach Wohnraum.
Facts:
Großzügige Wohnfläche von 65,5 m² mit optimaler Raumaufteilung
Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für energieeffizientes Wohnen
Monatliche Betriebskosten von nur € 117,80 netto
Rücklagenbildung in Höhe von € 106,64 netto für nachhaltige Werterhaltung
Sehr guter Zustand – keine offenen Sanierungsthemen
Highlights:
Nachhaltige Mieterstruktur und hohe Wohnraumnachfrage in der Umgebung
Wertbeständigkeit durch zentrale Lage und hochwertige Ausstattung
Effiziente Beheizung durch moderne Zentralheizung mit Fernwärme
Günstige Betriebskosten für eine attraktive Mietrendite
Hohe Lebensqualität durch vielseitige Infrastruktur und Freizeitangebote
Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Zukunftssichere Investition durch kontinuierliche Stadtentwicklung
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial aufgrund der gefragten Wohnlage
Optimal für Kapitalanleger, die eine sichere und stabile Anlage suchen
Diese Wohnung stellt eine erstklassige Gelegenheit für Investoren dar, die in eine bestens erhaltene und strategisch gelegene Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus Lage, Zustand und stabilen Betriebskosten macht sie zu einer lohnenden Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Investment für Ihre Zukunft.
Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen.
Die Möblierung wurde mittels KI aus den Bildern entfernt. Dadurch können vereinzelt Artefakte oder leicht verschwommene Bereiche an Böden und Wänden entstehen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 142.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 65,5 m² große Erdgeschoßwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1890 in 8020 Graz. Das Objekt liegt in einem infrastrukturell sehr gut versorgten Stadtteil nahe dem Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Mikrolage ist für die Vermietbarkeit und die langfristige Nachfrage klar positiv, auch wenn die Bahnhofsnähe und die Erdgeschoßlage gegenüber ruhigeren Obergeschoßwohnungen gewisse Abschläge rechtfertigen.
Aus der Beschreibung ergeben sich ein guter Erhaltungszustand, keine offenen Sanierungsthemen sowie eine zeitgemäße Beheizung mit Fernwärme. Positiv sind auch Parkettböden und die insgesamt solide Altbausubstanz. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz.
Die ausgewerteten Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb nicht nur der lokale Durchschnitt, sondern auch die Bezirkswerte und die konkrete Lagequalität heranzuziehen waren. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 154.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 166.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.