Inserat
Vermieteter Anlagewohnungshit in der Nähe des Hauptbahnhofes

Vermieteter Anlagewohnungshit in der Nähe des Hauptbahnhofes

Inserat-Nr.: 132671989582 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:25 Uhr
€ 145.000 € 4.142,86/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 35 m²
Zimmer 2
Loggia 5,38 m²

Lage

8020 Graz, Niesenbergergasse 41 - 43
© basemap.at
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Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 35 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 5,38 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2014

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird hier eine vermietete Anlegerwohnungen und ein Tiefgaragenparkplatz
in einer im Jahr 2014 neu errichteten Wohnanlage in Graz, nähe des Grazer Hauptbahnhofs.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum mit Garderobe und Abstellraum
- Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC

Weiters ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Sämtlich Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Böden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Lage der Wohnung in der Nähe des Grazer Hauptbahnhofs und der FH Joanneum Graz besticht durch ihre tolle Infrastruktur.
Bus, Straßenbahn und Zug sind fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sie auch Restaurants, Caffees, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Die Grazer Fußgängerzone (Altstadt) erreichen sie fußläufig in 15-20 Minuten.

Der Kaufpreis pro Wohnung beläuft sich auf EUR 145.000,- netto.
Der Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich für EUR 15.000,- netto mit erworben werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,83  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.142,86
Kaufpreis € 145.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 79,14
Monatliche Kosten (netto) € 79,14
Monatliche Kosten (brutto) € 87,05
Mag. Gerhard Berg
ix. immo gmbH
Gewerblich
Foto Mag. Gerhard Berg
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 132671989582 | Letzte Änderung: 10.07.2026, 09:25 Uhr