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Urbanes Anlageinvestment in Graz

Urbanes Anlageinvestment in Graz

Inserat-Nr.: 154343289582 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr
€ 139.000 € 3.971,43/m²
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Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
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Fläche 35 m²
Zimmer 2
Loggia 5,38 m²

Lage

8020 Graz, Niesenbergergasse
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 52, 52Z, 62 +6 weitere Bus · 52, 52Z +7 weitere Annenstraße/Eggenberger Gürtel
4 Min.
Zug · RJ, RJX, S1 +4 weitere Zug · RJ, RJX +5 weitere Graz Hbf Verladestelle
6 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Türkische Lebensmittel
2 Min.
Drogerie Bipa
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 35 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Keller Ja
Loggiafläche 5,38 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2014

Beschreibung

Urbanes Anlageinvestment in Graz

Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche und einer ca. 5,38 m² großen Loggia. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnanlage befindet sich nahe dem Grazer Hauptbahnhof und der FH Joanneum.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Küchenbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Lift, Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen laut Unterlagen ca. EUR 4.615,–.
Daraus ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 3,32 % p. a.

Kaufpreis Wohnung: EUR 139.000,– netto – FIXPREIS

Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, die eine bereits vermietete Immobilie in zentraler Grazer Lage suchen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
30,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,83  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.971,43
Kaufpreis € 139.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 119,52
Monatliche Kosten (netto) € 119,52
Monatliche Kosten (brutto) € 127,43
Mag. Gerhard Berg
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Gewerblich
Foto Mag. Gerhard Berg
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 154343289582 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 23:28 Uhr