Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz

Die bewertete Immobilie ist eine rund 42 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ungergasse in Graz. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines jungen Wohnhauses aus dem Jahr 2019 und verfügt über einen Lift, einen Balkon mit etwa 6,4 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Parkettboden sowie ein Kellerabteil. Der Zustand ist laut Beschreibung sehr gut, was für Eigennutzer ebenso wie für Anleger grundsätzlich attraktiv ist. Die Möblierung wurde dabei nur untergeordnet berücksichtigt, da sie am Markt meist keinen vollen Gegenwert erzielt.

Die Lage ist für den Alltag gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht auf dem Niveau einer absoluten Spitzenlage. Das wirkt sich im Vergleich zu den teuersten Neubauverkäufen im Umfeld leicht wertmindernd aus.

Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich für vergleichbare Neubauwohnungen ein breites Preisbild. Unter Berücksichtigung von Baujahr, Lift, Balkon, Ausstattung und der konkreten Mikrolage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro sachgerecht. Daraus leite ich einen Marktwert von 208.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 220.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Neubaucharakter unter den höchsten Vergleichswerten, was aus der Lage und der Standardgröße nachvollziehbar ist.