MODERNES WOHNEN IN RUHIGER LAGE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND WOHLFÜHLCHARAKTER
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Lift im 2. Obergeschoss positiv
- Garten zur Mitbenützung als kleiner Lage- und Nutzungsbonus
- Kellerabteil vorhanden
- moderne Küche laut Beschreibung
- separates WC positiv
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsobjekt Baujahr 1966 ohne nachgewiesene Generalsanierung
Lage
Zentrale und ruhige Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Stadtwohnung mit ca. 49 Quadratmeter Wohnfläche vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im zweiter Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.Herzstück der Wohnung ist das großzügige,helle Zimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn und Schlafbereich schafft.
Besonders einladend präsentiert sich die geräumige Küche.Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein,während das separat gelegene WC zusätzlichen Komfort bietet.Eine Sicherheits und Brandschutztür im Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab.Ein besondere Highlight ist der Garten zur Mitbenützung.Er bietet eine schöne Möglichkeit,mitten in der Stadt entspannte Stunden im Grünen zu genießen.Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen und praktischen Stauraum.Die Zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- großzügige und helle Zimmer
- helle und moderne Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Wc separat
- Kellerabteil
- praktischer Lift
- Garten zur Mitbenützung
- hochwertiger Eingangstür mit Sicherheits und Brandschutzfunktion
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 120.000 bis 140.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Graz mit zwei Zimmern im zweiten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1966. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, das Kellerabteil, die laut Beschreibung moderne Küche, das separate Toilette sowie der Garten zur Mitbenützung. Die Wohnung wirkt insgesamt als gepflegtes Bestandsobjekt mit solider bis leicht überdurchschnittlicher Ausstattung, ohne dass aus dem Inserat eine umfassende Generalsanierung oder besondere Luxusmerkmale ableitbar wären.
Die Lage ist als zentral und alltagspraktisch einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine vergleichsweise ruhige Wohnsituation, was in dieser Stadtlage wertstützend wirkt.
Die vorliegenden Kaufverträge im direkten Umfeld zeigen teils sehr niedrige Preise, die im Vergleich zum allgemeinen Preisniveau des Bezirks auffällig sind. Deshalb wurden diese nicht unkritisch übernommen, sondern mit stärkerem Gewicht auf die plausibleren Vergleichsverkäufe sowie auf das bezirkstypische Preisniveau abgestimmt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 130.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 120.000 bis 140.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.