Preisreduktion! PERFEKTE GELEGENHEIT FÜR EIGENNUTZER UND INVESTOREN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Gesamteindruck laut Beschreibung
- Gebäude 2005 umfassend saniert
- modernes Badezimmer mit Dusche
- offene Küche / Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten bzw. Grünfläche vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz oder keine Garage erwähnt
- 3. Obergeschoss als marktgängige Etage
- sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- bestandsfrei bewertbar, da kurzfristig beziehbar
Lage
Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Graz-Eggenberg. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA Plus, Bäckerei, Banken sowie Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert.
Ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Grünfläche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden. Für Anleger besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mieter nach Absprache zu übernehmen.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- lichtdurchflutete Räume
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Modernes
- modernes Badezimmer mit Dusche
- Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten
- Gebäude 2005 umfassend saniert
- Billa Plus,Bäckrei,und Bank in unmittelbarer Nähe
- Strassenbahn und öffentliche Verkehrsmittel fussläufig erreichbar
- ideal für Eigennutzer oder Anleger
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung
- Mieter kann nach Vereinbarung übenommen werden
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss in Graz-Eggenberg. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Eingangsbereich, Schlafzimmer, modernem Badezimmer, offenem Wohn- und Essbereich mit Küche sowie einem Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die laut Beschreibung umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2005 und die Mitbenutzung einer Grünfläche. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für dieses Marktsegment als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen sowie Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Fachhochschule nachfragestützend. Es handelt sich damit um eine gut vermiet- und gut verkäufliche Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Wegen der teils deutlichen Preisstreuung wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.650 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 159.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 147.000 bis 171.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.