Stylische Trend-Wohnung im Bezirk Graz/Lend – 2 Balkone, komplett möbliert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2 Balkone als klarer Wohnwertvorteil
- 3. Stock mit Lift
- gepflegter Zustand und moderne Anmutung laut Beschreibung
- Vollmöblierung erhöht Vermarktungsfähigkeit, aber nur begrenzten Substanzwert
- Baujahr 1960, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Premium
- urbane Lage im gefragten Bezirk Lend
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift im angesagten Grazer Trendbezirk Lend.
Die Wohnung überzeugt durch ihr modernes Design, durchdachte Raumaufteilung sowie gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl bieten.
Dank der Vollmöblierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig (ab 01.07.2026) und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Highlights auf einen Blick
- Stylisch & voll eingerichtet – sofort einziehen oder vermieten
- 2 Balkone – ideal für Sonne zu jeder Tageszeit
- 3. Stock mit Lift – komfortabel & barrierearm
- Fernwärme – effizient & nachhaltig
- Top-Lage im Szeneviertel Lend
Raumaufteilung
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Separates Schlafzimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche (inkl. Balkon)
- Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung (Dusche)
- getrenntes WC
- Abstellraum
- Vorraum mit Stauraum
Lage & Umgebung
Der Bezirk Lend zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden von Graz:
- Trendige Cafés, Restaurants & Bars
- Kunst- und Kulturszene (Lendplatz, Kunsthaus)
- Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung
- Schnelle Anbindung in die Innenstadt
Ideal für urbane Genießer, junge Paare oder Anleger.
Nutzungsmöglichkeiten
- Eigennutzung (bezugsbereit mit 01.07.2026)
- Anlageobjekt (Top Vermietbarkeit!)
Fazit
Eine seltene Gelegenheit im beliebten Grazer Lend-Viertel:
Diese Wohnung vereint Design, Lage und Komfort und bietet sowohl hohe Lebensqualität
als auch attraktives Investmentpotenzial.
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 61.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 177.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Hauses aus etwa 1960 in Graz-Lend. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, zwei Balkone, die funktionale Raumaufteilung mit Abstellraum sowie der laut Beschreibung moderne und bezugsfertige Gesamteindruck. Die Vollmöblierung verbessert die Vermietbarkeit und Nutzbarkeit, ist für den Verkehrswert aber nur in begrenztem Ausmaß relevant.
Die Lage im Bezirk Lend ist als urban, lebendig und gut nachgefragt einzuschätzen. Das Umfeld profitiert von Gastronomie, Kultur und der raschen Erreichbarkeit der Innenstadt. Eine absolute Ruhelage ist aus den Unterlagen nicht ableitbar, jedoch eine solide bis gute Stadtlage mit ordentlicher Marktgängigkeit.
Die Wertableitung erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im erweiterten Umfeld. Der zentrale Marktanker liegt bei rund 2.860 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der zwei Balkone, des Lifts und des gepflegten Zustands erscheint hier ein leicht höherer Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 2.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 188.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 198.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.