Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon bzw. private Freifläche laut Projektbeschreibung
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, moderne Bäder
- gute Energiekennzahl und nachhaltiges Konzept mit Photovoltaik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz – Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit.
Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise – ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment – ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Ihre Vorteile:
- Erstbezug & provisionsfrei kaufen
- Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz
- Vielfältige Grundrisse: 1–4 Zimmer, auch Penthouse
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder
Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar
Zeitplan:
- Baubeginn: Q1/2026
- Geplante Fertigstellung: Q4/2027
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen clever gestalteten Grundriss und optimal genutzten Wohnraum. Der Eingang führt in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der harmonisch in einen gemütlichen Schlafbereich übergeht. Das moderne Badezimmer mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ideal geeignet für Singles, Studierende oder Anleger, die Wert auf effizientes Wohnen und eine attraktive Raumlösung legen.
Highlights auf einen Blick:
Offener Wohn-/Koch-/Essbereich
Integrierter Schlafbereich
Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
Kompakter, funktionaler Grundriss
Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 176.420,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 157.097,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 162.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 31 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Lagergasse in Graz-Gries. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt laut Beschreibung über eine private Freifläche, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, moderne Badgestaltung sowie eine gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und sprechen insbesondere für eine gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage.
Die Lage ist urban und funktional gut: Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Nähe zum Augarten. Insgesamt handelt es sich nicht um eine absolute Premiumlage, aber um einen für kleine Neubauwohnungen gut nachgefragten Stadtstandort.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Transaktionen aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Gewichtung, ein Preisniveau knapp unter bis etwas über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 154.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 147.000 bis 162.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.950 Euro und ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit Freifläche in dieser Lage marktgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.