Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, moderne Neubauausstattung
- sehr guter Energiekennwert und nachhaltiges Konzept mit Photovoltaik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz – Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit.
Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise – ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment – ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Ihre Vorteile:
- Erstbezug & provisionsfrei kaufen
- Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz
- Vielfältige Grundrisse: 1–4 Zimmer, auch Penthouse
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder
Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar
Zeitplan:
- Baubeginn: Q1/2026
- Geplante Fertigstellung: Q4/2027
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Der Eingang führt in den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich, der idealen Platz zum Wohlfühlen bietet. Das Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein modernes Badezimmer mit WC rundet das stimmige Wohnkonzept ab und bietet hohen Komfort im Alltag.
Highlights auf einen Blick:
- Heller Wohn-/Koch-/Essbereich
- Ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 180.795,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 160.993,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt.
Ideal für Singles, Paare oder Anleger – lassen Sie sich jetzt persönlich beraten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 154.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 31,17 Quadratmetern Wohnfläche in der Lagergasse in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkett und sehr gutem Energiestandard. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen separat erhältlich und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für innerstädtisches Wohnen gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die gute Nahversorgung, die Nähe zum Augarten als wichtigem Erholungsraum sowie die solide Anbindung an Straßenbahn und Bus. Innerhalb des Bezirks ist dies keine absolute Spitzenlage, aber eine klar nachgefragte urbane Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Gewichtung, ein Preisniveau von rund 4.900 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Balkons und der zeitgemäßen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 161.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 154.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.160 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.