Kalvariengürtel, 8020 Graz – entkernte 32,34 m² Wohnung als Investment-Chance
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig entkernt und unsaniert, daher deutlicher Abschlag gegenüber normalem Bestandszustand
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich guter Marktgängigkeit
- sehr gute Öffi-Anbindung und gute Nahversorgung
- studentennahe Lage durch FH Joanneum
- verkehrsnahe Gürtellage mit potenzieller Lärmbeeinträchtigung
- kein belegter Balkon, keine belegte Freifläche, kein Stellplatz
- offenes Sanierungsdarlehen von rund 5.500 Euro erwähnt
Lage
Der Kalvariengürtel liegt im 4. Bezirk Lend. Die Mur ist rund 250 Meter entfernt – über die Kalvarienbrücke ist man in drei bis vier Gehminuten am Wasser und damit direkt am Murradweg, der als durchgehende Rad- und Fußachse bis in die Innenstadt und nach Norden aus der Stadt hinausführt. Der Kalvarienberg mit Kirche und Aussicht liegt rund 850 Meter entfernt, gut zehn Gehminuten bergauf.
Die Anbindung ist der eigentliche Pluspunkt der Lage: Die Haltestelle Kalvariengürtel liegt unmittelbar am Objekt und wird von den Stadtbuslinien 40, 52 und 62, dem Nachtbus N3 sowie mehreren Regionalbuslinien bedient – Jakominiplatz und Hauptbahnhof sind damit ohne Umstieg erreichbar. Zu Fuß sind es rund 15 Minuten zum Lendplatz mit Markt und Gastronomie und etwa 25 bis 30 Minuten in die Altstadt; mit dem Bus ist die Innenstadt in gut zehn Minuten erreicht. Universitäten, Kliniken und Kulturangebot liegen im üblichen Grazer Stadtradius von zwei bis dreieinhalb Kilometern und sind mit Öffi oder Rad in 10 bis 20 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung im begehrten Kalvarienbergviertel ist bereits vollständig entkernt und somit sofort sanierungsbereit – ohne aufwändigen Abriss, ohne böse Überraschungen hinter alten Wänden. Wer schnell und planbar kalkulieren will, bekommt hier eine saubere Ausgangsbasis.
Eckdaten
- Wohnfläche: 32,34 m²
- Zustand: unsaniert, vollständig entkernt (Rohbauzustand)
- Lage: Kalvarienberggürtel, Graz
Warum sich diese Wohnung lohnt:
Kleine, kompakte Einheiten in dieser Größenordnung sind in Graz stark nachgefragt – bei Studierenden, Berufseinsteigern und Kapitalanlegern gleichermaßen. Die Lage am Kalvarienberggürtel punktet mit guter Anbindung, urbanem Flair und Nähe zu Universität und Innenstadt. Da die Wohnung bereits entkernt ist, lässt sich der Sanierungsaufwand präzise kalkulieren und zügig umsetzen – ein klarer Vorteil für alle, die kurzfristig sanieren und wieder verkaufen möchten. Kurze Sanierungszeit, überschaubares Budget, hohe Nachfrage nach Kleinwohnungen: die Grundlage für eine attraktive Marge beim Weiterverkauf.
Die Pädagogische Hochschule ist mit dem Rad in rund 5 Minuten erreichbar, die FH Joanneum in knapp 10. Ein Standort, der bei Studierenden und Lehrenden entsprechend gefragt ist.
Jetzt selbst einziehen, später vermieten
Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Anleger, sondern ebenso als Startwohnung für Singles, Paare und Studierende, die nach Graz ziehen. Der Grundriss und die Größe passen genau zu dieser Lebensphase: kompakt, gut aufgeteilt und mit überschaubaren Betriebskosten.
Der entscheidende Vorteil liegt darin, was danach kommt. Wer sich in einigen Jahren vergrößert, muss nicht verkaufen: Die Wohnung lässt sich anschließend hervorragend vermieten – und zwar genau in jenem Segment, auf das wir uns spezialisiert haben. Aus der eigenen Wohnung wird so eine Anlage, die weiter Ertrag bringt, während Sie andernorts wohnen.
Statt Miete zu zahlen, bauen Sie ab dem ersten Monat eigenes Vermögen auf. Und die Lage am Kalvariengürtel – zentrumsnah, gut angebunden, mit Nahversorgung in Gehweite – bleibt langfristig gefragt, sowohl bei Mietern als auch bei künftigen Käufern.
Die gezeigten Fotos zeigen den Ist-Zustand der Wohnung. Diese wird komplett entkernt und in diesem sanierungsbedürftigen Rohzustand an den neuen Eigentümer übergeben.
Hinweis: Auf der Wohnung ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. € 5.500,– offen, das vom Käufer übernommen oder abgelöst werden kann.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 65.000 bis 78.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 32,34 Quadratmeter große Kleinwohnung in Graz-Lend am Kalvariengürtel. Das Objekt ist nicht saniert, sondern bereits vollständig entkernt und wird im Rohbauzustand übergeben. Positiv ist, dass dadurch keine Abbrucharbeiten mehr anfallen und eine Sanierung gut planbar ist. Negativ wirkt sich aus, dass die Wohnung derzeit nicht beziehbar ist und der Käufer den gesamten Innenausbau erst herstellen muss. Nicht nachgewiesen sind Balkon, Lift, Stellplatz oder sonstige Ausstattungsmerkmale, daher wurde von einfacher Ausgangsqualität ausgegangen.
Die Lage ist für kleine Wohnungen grundsätzlich gut: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Tür, Nahversorgung ist in kurzer Gehweite vorhanden, und die Fachhochschule Joanneum liegt sehr nahe. Das spricht für eine gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Gleichzeitig ist die Lage am Gürtel verkehrsnah und daher nicht als ruhige Wohnlage einzustufen.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im Umfeld. Unter Berücksichtigung des erheblichen Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.200 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 71.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 65.000 bis 78.000 Euro. Dieser Wert liegt bewusst im unteren Marktsegment, ist für den vorliegenden Rohbauzustand jedoch sachgerecht.
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