Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis marktüblich
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- private Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- sehr gute Energiekennzahl und nachhaltiges Konzept
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz – Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit.
Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise – ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment – ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Ihre Vorteile:
- Erstbezug & provisionsfrei kaufen
- Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz
- Vielfältige Grundrisse: 1–4 Zimmer, auch Penthouse
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder
Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar
Zeitplan:
- Baubeginn: Q1/2026
- Geplante Fertigstellung: Q4/2027
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Vorraum führt in den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich, der idealen Platz zum Wohlfühlen bietet. Das Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein modernes Badezimmer mit WC rundet das stimmige Wohnkonzept ab und bietet hohen Komfort im Alltag.
Highlights auf einen Blick:
Heller Wohn-/Koch-/Essbereich
Ruhiges Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Effizienter Grundriss
Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 204.671,00,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 182.254,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt.
Ideal für Singles, Paare oder Anleger – lassen Sie sich jetzt persönlich beraten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 173.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,47 Quadratmetern in der Lagergasse in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit guter Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Parkett, Lift und laut Projektbeschreibung einer privaten Freifläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, was gegenüber höher gelegenen Einheiten üblicherweise einen leichten Abschlag rechtfertigt. Positiv wirkt hingegen die kleine, sehr gut vermiet- und verkäufliche Wohnungsgröße, da solche Einheiten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar, der Augarten stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenklasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.880 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert der Wohnung auf 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 173.000 bis 193.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezug, den Neubaucharakter und die hochwertige Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.