Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit erhöhtem m²-Preis
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, moderne Neubauausstattung
- gute Energiekennwerte und nachhaltiges Konzept mit Photovoltaik
- zentrale Lage mit Nähe zum Augarten
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Projektstatus vor Fertigstellung mit geplanter Übergabe 2027
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz – Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit.
Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise – ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment – ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Ihre Vorteile:
- Erstbezug & provisionsfrei kaufen
- Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz
- Vielfältige Grundrisse: 1–4 Zimmer, auch Penthouse
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder
Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar
Zeitplan:
- Baubeginn: Q1/2026
- Geplante Fertigstellung: Q4/2027
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Vorraum führt in den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich, der idealen Platz zum Wohlfühlen bietet. Das Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein modernes Badezimmer mit WC rundet das stimmige Wohnkonzept ab und bietet hohen Komfort im Alltag.
Highlights auf einen Blick:
- Heller Wohn-/Koch-/Essbereich
- Ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Balkon
Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 206.699,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 184.060,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt.
Ideal für Singles, Paare oder Anleger – lassen Sie sich jetzt persönlich beraten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,64 Quadratmetern Wohnfläche in der Lagergasse in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, Parkett und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Positiv ist auch die kleine Wohnungsgröße, weil solche Einheiten üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Besonders die Nähe zum Augarten verbessert die Wohnqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Gewichtung und Bereinigung von Ausreißern, ein plausibles Preisniveau knapp unter und über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein geschätzter Marktwert von 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 198.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.990 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Bewertung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität und Balkon sachlich begründet ist.
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