2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia im 3. Obergeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Kleine Wohnfläche von 37,64 m² mit überproportionalem m²-Preis
- Loggia mit 3,45 m² als werthaltige Freifläche
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Badqualität laut Beschreibung
- Sehr guter Energiekennwert und nachhaltiges Konzept mit Photovoltaik
- Kein Stellplatz im Wohnungspreis enthalten; Garage nur optional verfügbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz – Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit.
Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise – ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment – ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Ihre Vorteile:
- Erstbezug & provisionsfrei kaufen
- Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz
- Vielfältige Grundrisse: 1–4 Zimmer, auch Penthouse
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder
Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar
Zeitplan:
- Baubeginn: Q1/2026
- Geplante Fertigstellung: Q4/2027
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Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Vorraum führt in den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich, der idealen Platz zum Wohlfühlen bietet. Das Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur Loggia.
Ein modernes Badezimmer mit WC rundet das stimmige Wohnkonzept ab und bietet hohen Komfort im Alltag.
Highlights auf einen Blick:
- Heller Wohn-/Koch-/Essbereich
- Ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Loggia
Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 228.256,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 203.256,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt.
Ideal für Singles, Paare oder Anleger – lassen Sie sich jetzt persönlich beraten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 211.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,64 Quadratmetern Wohnfläche und 3,45 Quadratmetern Loggia in der Lagergasse in Graz-Gries. Das Objekt ist als Erstbezug in einem Neubauprojekt vorgesehen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, moderner Badgestaltung sowie sehr guten Energiewerten. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil diese Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stark nachgefragt sind.
Die Lage ist innerstädtisch und funktional gut: Nahversorgung, Grünräume und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenklasse. Positiv wirkt zudem die Nähe zum Augarten und die gute Vermietbarkeit des Standorts.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, bereinigt um Unterschiede bei Stockwerk, Größe und Ausstattung, ein Preisniveau von rund 5.330 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 211.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt 5.330 Euro und liegt für einen Erstbezug dieser Größe und Qualität in dieser Lage im nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.