Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia mit 3,45 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- gute Energieeffizienz und nachhaltiges Projektkonzept
- kein Stellplatz im Wohnungspreis inkludiert, Garage nur optional
- zentrale urbane Lage mit guter Nahversorgung und Grünraumbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz – Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit.
Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise – ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung.
Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich.
MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment – ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Ihre Vorteile:
- Erstbezug & provisionsfrei kaufen
- Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz
- Vielfältige Grundrisse: 1–4 Zimmer, auch Penthouse
- Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder
Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar
Zeitplan:
- Baubeginn: Q1/2026
- Geplante Fertigstellung: Q4/2027
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Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Der einladende Vorraum führt in den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich, der idealen Platz zum Wohlfühlen bietet. Das Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur Loggia.
Ein modernes Badezimmer mit WC rundet das stimmige Wohnkonzept ab und bietet hohen Komfort im Alltag.
Highlights auf einen Blick:
Heller Wohn-/Koch-/Essbereich
Ruhiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
Loggia
Kaufpreis Wohnung:
Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 222.550,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 198.175,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00
Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt.
Ideal für Singles, Paare oder Anleger – lassen Sie sich jetzt persönlich beraten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,64 m² Wohnfläche und 3,45 m² Loggia in der Lagergasse in Graz-Gries. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, moderner Badgestaltung und guter Energieeffizienz. Gerade bei kleinen Neubauwohnungen dieser Größe werden am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt als bei durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk.
Die Lage ist urban und gut verwertbar. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zum Augarten sowie die insgesamt gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs. Innerhalb des Bezirks ist dies keine absolute Spitzenlage, aber eine solide und für Eigennutzer wie Anleger attraktive Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Bauart herangezogen. Diese Vergleichskäufe zeigen, nach Bereinigung von Lage- und Stockwerksunterschieden, ein plausibles Preisniveau im Bereich knapp unter bis etwas über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Loggia, der Neubauqualität und des kleinen Wohnungszuschnitts ergibt sich ein angemessener Marktwert von rund 198.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 198.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 188.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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